Успех в деле продажи квартиры зависит от нескольких факторов, одним из которых является правильная оценка недвижимости. Она влияет не только на сумму, которую получит собственник, но и на скорость выхода на сделку.
Для оценки квартиры чаще всего используется сравнительный метод, при котором анализируются аналогичные квартиры, выставленные на продажу в той же локации. На основании полученных данных собственник может определить приблизительную стоимость. Однако этого не всегда достаточно для определения рыночной цены объекта. Для более комплексной оценки рекомендуется учитывать дополнительные аспекты, такие как состояние жилья, особенности инфраструктуры и текущие рыночные тренды. Правильный подход к оценке может значительно ускорить процесс продажи и увеличить прибыль от сделки.
Профессиональный оценщик недвижимости помимо изучения объявлений на сайтах по продаже жилья всегда поднимает документацию по локации, планы развития района.
Что увеличивает стоимость квартиры:
- закрытый двор;
- наличие консьержа или охраны;
- панорамный вид из окна;
- средние этажи;
- близость парков;
- близость к метро и остановкам общественного транспорта;
- свежий ремонт;
- чистый подъезд со свежим ремонтом;
- изолированные комнаты;
- близость к центру города.
Что снижает стоимость квартиры:
- старый дом и старые коммуникации в доме;
- наличие смежных комнат;
- плохое состояние ремонта;
- удаленность от метро и остановок общественного транспорта;
- шумные улицы или производство поблизости;
- удаленность от центра города;
- маленькая кухня;
- планируемый снос здания;
- первый и последний этажи.
Зачастую собственники недвижимости считают свою квартиру самой лучшей и не всегда могут объективно оценить ее стоимость, тем самым завышая ее. Слишком высокая цена отпугивает покупателей и затягивает продажу. Независимая оценка квартиры позволяет установить рыночную цену и выйти на сделку в кратчайшие сроки.
Еще одна причина, по которой нужна оценка стоимости квартиры – это оценка недвижимости для ипотеки. Оценка имущества особенно нужна при сделках с материнским капиталом, наделением детей долями и т. д. В таких случаях банк направляет своего специалиста для оценки квартиры.
Агентство недвижимости «Этажи» имеет огромный опыт в оценке недвижимости и определении рыночной цены объекта. Оставляйте заявку на бесплатную консультацию в этой форме.
«Этажи» — агентство недвижимости № 1* по версии «Сбербанка». Победитель федеральной премии Urban Awards 2024 в номинации Лучшее агентство недвижимости России.
* По результатам рейтинга «ТОП-30 партнеров Домклик по количеству выданных ипотечных кредитов ПАО Сбербанк и использованию сервисов Домклик в сделках без ипотеки» за 2023 год.