Машино-место в столичных новостройках в сентябре в среднем стоило 3,07 млн руб., сообщают специалисты компании Метриум. В "старой" Москве за прошедшие месяцы 2024 года было куплено 11300 мест под автомобиль по ДДУ, что на 29% больше прошлого года, но на 12% меньше против трех лет назад.
Как сообщает "Метриум", в новостройках представлено 11660 машино-мест. Их число за последний год снизилось на 24%, за 3 года – на 20%. Причем эксперты отмечают, что в текущем году показатель минимальный за последние три года.
Машино-места в массовом сегменте занимают 29% общего числа, в бизнес-классе – 61%, в премиум – 10%.
В 3 квартале этого года цена на парковочные места (за исключением элитных проектов) выросла на 5% и составляет 3,07 млн руб., за три последних года рост составил 39%. Отметим, что жилье за эти же периоды стало стоить на 13% и 24 % дороже соответственно. В сравнении видим, что рост цен на машино-места опережает жилье.
За место на парковке в массовых проектах сегодня нужно заплатить в среднем 2,36 млн руб., в бизнес – 3,31 млн руб., в премиум- 3,73 млн руб. Как рассказала Екатерина Борисова, директор по девелопменту Rariteco, которая выступает девелопером ЖК делюкс-класса "Золотой квартал", средняя цена за парковочное место в элитных новостройках составляет 12,5 млн руб., в делюкс – 18,7 млн руб. Важно сказать, что девелоперы высоких классов жилья предлагают клиентам увеличенную площадь машино-мест и дистанцию между ними, системы автоматического распознавания мест и безопасности, а также контроль температуры, вентиляцию в помещении и пр. Кроме того, такие проекты находятся, как правило, в центре столицы, где остро ощущается нехватка парковочных мест.
За прошедший год застройщики реализовали чуть больше 15,5 тыс. машино-мест. В это же время было продано более 68 тыс. лотов. Наибольшее число сделок с машино-местами совершено в бизнес-классе (порядка 8,2 тыс.), далее по популярности идут массовый сегмент (около 4,6 тыс.), премиальный (около 2,4 тыс.) и элитный (340 мест).
Олег Колченко, управляющий партнер ГК "Основа", говорит, что в новостройках на каждые 4-5 сделок с недвижимостью на начальных этапах реализации приходится одна покупка машино-места. Объяснить это можно тем, что продажи мест на паркинге начинается обычно позже, чем квартир. Кроме того, клиенты, покупающие жилье в ипотеку с первым взносом, могут отложить покупку места для авто на пару лет.
Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум", поделился информацией об грядущих изменениях минимального числа мест на паркинге. Так, ранее норматив был 350 мест на каждую тысячу лотов, теперь он снизится до 257. Сырцов говорит, что таким образом власти столицы хотят стимулировать пользование общественным транспортом. Также он отмечает, что вероятнее всего число мест на парковках снизится только в массовых проектах, девелоперы высоких классов оставят высокую обеспеченность комплексов парковочными местами из-за конкуренции.