Увеличение ключевой ставки приводит к росту числа просроченных ипотечных кредитов.
По итогам восьми месяцев 2024 года объём проблемных ипотечных кредитов увеличился на 28% и составил 78,1 миллиарда рублей. На начало года этот показатель был равен 62,8 миллиарда рублей.
Длительный период сохранения высокой ключевой ставки Банка России способствовал ускорению роста объёма просроченных платежей. К такому выводу пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант».
Наибольший объём просроченных ипотечных кредитов накоплен в следующих регионах:
Москва — 16% или 12,6 миллиарда рублей;
Московская область — 11% или 8,7 миллиарда рублей;
Краснодарский край — 6% или 5 миллиардов рублей.
Аналитики прогнозируют, что ситуация ухудшится осенью 2024 года, когда проблемный портфель начнёт активно пополняться просроченными платежами после отмены льготных ипотечных программ и повышения ключевой ставки. Текущие ставки по ипотеке не позволяют должникам быстро продавать жильё для погашения задолженности.
Перед заседанием Банк России уже дал рынку чёткие сигналы о своей позиции. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина подчеркнула, что текущая инфляция, динамика инфляционных ожиданий и рост кредитования подтверждают необходимость изменения ключевой ставки. По её словам, эти факторы были учтены ещё в сентябре, когда ставка была повышена.
Важно отметить, что 21% — это не просто цифра, а отражение сложной экономической ситуации, сложившейся после начала военной операции на Украине и заморозки золотовалютных резервов. Хотя весной 2022 года регулятор начал смягчать свою политику, сейчас ситуация выглядит иначе. Банк России медленно, но уверенно движется к значению более 20%, и пока нет никаких обещаний о скором снижении ставки.
Таким образом, предстоящие изменения в ключевой ставке могут оказать значительное влияние на экономику России. Инвесторы и граждане внимательно следят за действиями ЦБ, надеясь на стабильность и предсказуемость в условиях нестабильного рынка.