Агентство провело сделку по покупке квартиры и по договору деньги от покупки квартиры были перечислены на счет того, кому продавец должен был приличную сумму.
Однако кредиторов было несколько и через полгода в рамках процедуры банкротства в отношении продавца конкурсным управляющим был подан иск о признании договора купли-продажи недействительным.
Недвижимость была выставлена на торги и реализована в ходе банкротства, деньги от продажи были распределены между всеми кредиторами.
Покупатель остался и без денег, и без квартиры, поскольку третье лицо деньги уже отдал своим кредиторам и тоже готовился банкротиться.
Что же можно сделать, чтобы покупатель не попал в подобную ситуацию?
🔹 провести оценку и определить рыночную стоимость недвижимости, тщательно проверить сам объект предстоящей сделки
🔹 проверить финансовое состояние продавца до сделки: запросить отчет из бюро кредитных историй и поискать информацию о его долгах
🔹 проверить юр.статус продавца
🔹 выяснить мотивы продажи, особенно если продажа срочная и цена ниже рыночной на 20 и более процентов;
🔹 обсудить с покупателем возможные риски, выяснить, готов ли он взять ответственность на себя
🔹 дополнить договор купли-продажи заверениями об обстоятельствах, а именно, что у продавца нет проблем финансового характера
🔹 если сделка состоялась, оплату переводить только на счет продавца и только безналичный расчет
Покупатель должен понимать, что, если финансовое состояние продавца вызывает сомнения, сделка будет признана недействительной в случае его банкротства в течение года.
Недвижимость придется вернуть продавцу, но не факт, что продавец сможет вернуть покупателю деньги, их у него может просто не оказаться.
Проданная с торгов квартира, если она на них будет выставлена, убытки не покроет, особенно, если банкрот задолжал нескольким кредиторам.
Разумно от такой сделки отказаться. Однако решение все же принимает покупатель.
Чтобы максимально обезопасить себя - обращайтесь к профессионалам, которые помогут избежать подобных проблем при купле-продаже квартиры.
Номер телефона для консультации указан в шапке профиля
🔷 Еще больше информации в нашем телеграм-канале https://t.me/kitchenofrieltor
