Сам вопрос вызывает улыбку, ибо в голове сразу возникает гадание на картах.
Ну что ж? Любители могут погадать при выборе участка или при его оформлении.
И я сейчас разберу эти же две процедуры: ВЫБОР ПРИ ПОКУПКЕ И ОФОРМЛЕНИЕ УЖЕ ИМЕЮЩЕГОСЯ объекта
Итак, покупка, выбор:
1. Публичные кадастровые карты содержат очень много информации, т.к. в них кроме схем и границ есть спутниковые снимки. Там можно найти много интересного, наложив изображения разных периодов с разных спутников. Карт много, сайтов много, часто спутник отснял уже новые времена, а часть снимков - старые. Можно понять историю застройки и историю окрестностей.
2. Границы участков бывает, что смещены на кадастровой карте. Это всё не критично. На фото к данной статье как раз - смещение как бы - на дорогу. Ну вот поплыла карта, и переделывать ее уже никто просто так не будет. А надо! Ибо часто бывает, что в 1990м дорогу запроектировали грунтовку...под Ниву...а потом расширили, по доброй воле, сами собственники...."откусив" от себя дренажной канавой....
3. Участок отсутствует на публичной кадастровой карте....А строения (по спутнику) есть, и даже есть их некое развитие во времени. Вот это плохая история для покупки. Вот риски от причин такого положения дел:
- обитатели слишком хитрые или слишком пожилые и не занимались этими вопросами намеренно
- есть наследственные споры, или владелец умер, и никто больше участком не занимался (заброшка)
- есть проблема захода за красные линии или иные проблемы с планом застройки, и владелец не хочет, чтобы на геопортале Подмосковья (например) вдруг у него выскочило пол-участка лесных земель, водоохраны или соседствующего поля или зона полосы отчуждения....газопровода....
Теперь рассмотрим карту с точки зрения - когда это всё уже Ваше, и надо оформить....
1. Все описанные выше риски по картам видят покупатели и соседи. И никому это не нравится (ибо всем уже много лет, и потенциалтная
ликвидность наследства актуализируется с годами).....Поэтому системные проблемы исторических неточностей можно решать или судом или деньгами....иногда скооперировавшись с соседями, попавшими в аналогичную ситуацию. (У нас в деревне участков понараздавали в 90-е, а потом - в нулевые уже - половина оказалась в водоохранной зоне....)
2. Стоит правильно сформулировать вопросы к кадастровому инженеру и исправить документы. Ключевое слово - документы, так как карты - справочный материал. Ну и написать в Росреестр добрые слова о том, что все неточности рушат рынок сельской и загородной недвидимости.
3. Собственнику стоит понять, что налоговые и иные органы регистрации недвижимости видят вид со спутника. И беседка, зона барбеккю, навес на 2 авто - часто смотрятся как дом - крыши одинаковые....И поэтому нужно отсечь всё маленькое 3х4, а остальное - оформить. Помня, что когда-нибудь это сделать всеравно придется.