Недостаток внимания судей двух инстанций к данным ГИС ЖКХ о времени начала управления многоквартирным домом едва не привел к тому, что управляющая компания оказалась бы ответственной за ущерб от залива, хотя и не имела к этому отношения.
В Московской области в конце июля 2022 года произошла авария на стояке холодного водоснабжения, в результате которой была затоплена застрахованная квартира. Страховая компания выплатила собственнику 36 тысяч рублей, а осенью 2023 года решила возместить свои расходы за счет управляющей компании.
На момент подачи иска домом управляло ООО «УК ЗЕТА ГРУПП». Страховая компания заявила в иске, что «в соответствии с данными, доступными в ГИС ЖКХ, дом № 4 по адресу: Московская область, г. Дмитров, пер. Большевистский был передан в управление ООО «УК ЗЕТА ГРУПП» с 14.07.2022». Так как залив произошел позже этой даты, управляющая компания должна возместить ущерб, причиненный бездействием.
Суд удовлетворил исковые требования.
Однако апелляционная жалоба ответчика, который утверждал, что УК не управляла домом в момент залива по данным ГИС ЖКХ, была отклонена вышестоящим судом. Суд также сослался на «сведения в открытом доступе» и счел позицию УК противоречащей материалам дела.
Лишь Арбитражный суд Московского округа прислушался к доводам УК:
- Первоначальные суды не учли, что дата 14.07.2022 в ГИС ЖКХ – это дата получения ООО «УК ЗЕТА ГРУПП» лицензии на управление многоквартирными домами, а не день, когда дом был принят в управление.
- Фактически, УК начала управление домом только в декабре 2022 года, когда была назначена муниципалитетом в качестве временной управляющей организации.
Дело № А41 – 88564/23 было направлено на новое рассмотрение.
✅ Наш сайт по услугам капитального ремонта МКД: ремонт кровли, фасада, отмостки, подвалов и так далее
✅ Наш маркетплейс «МаркетЖКХ», в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ
✅ Наша группа Вконтакте, где мы публикуем полезную информацию, отвечаем на ваши вопросы и показываем результаты работ.
✅ Наш телеграмм-канал со свежими новостями из сферы ЖКХ и полезной информацией