Центробанк увеличил ставку до 21% и предупредил, что это еще не предел. Эксперты предрекают дальнейшую стагнацию рынка и падение спроса. Разбираемся, как неоднозначная ситуация на рынке недвижимости скажется на стоимости жилья в ноябре 2024 года.
25 октября ЦБ России принял решение увеличить ключевую ставку до 21%. Такие изменения не могут не отразиться на рынке недвижимости – россиянам сложнее покупать квартиры, уровень инфляции, цен и ставок стал заградительным для большинства.
- Ипотечный рынок, который находится в кризисе еще с июня, как заявляют эксперты, может продолжить падать. Давайте разбираться, что будет с ценой квадрата в текущих реалиях.
Как изменится спрос?
На фоне отмены льготных программ покупатели столкнулись с ситуацией, когда рассчитывать можно только на адресную поддержку при покупке недвижимости.
Ее доступность регулярно снижается. Мы уже сталкивались с новостью, когда крупные банки были вынуждены прекратить выдачу семейной ипотеки, так как выделенные государством деньги просто закончились.
- Из альтернатив для россиян остается только рыночная ипотека. Однако ее условия неподъемны для большинства граждан. Помимо больших ежемесячных платежей и солидной переплаты, покупателям необходимо внести крупный первоначальный взнос.
В третьем квартале спрос упал до рекордно низкого уровня. Из общего числа продаж сейчас большую часть составляет оформление семейной ипотеки. На рынок также выходят люди, имеющие накопления.
Очередное повышение ключевика еще больше скажется на спросе. Причем изменения будут видны на первичном и вторичном рынках. Охлаждение также ожидается в сегменте элитной недвижимости.
Как увеличение ключевика изменит цены на квартиры?
Постепенное снижение спроса мы наблюдаем вторую половину года. Все это время цены корректировались в пределах 3-5%.
Поэтому сейчас ждать падение стоимости не стоит. Одной из причин является высокая инфляция. Но есть и более существенная – застройщики будут удерживать текущие цены, чтобы максимизировать доходы с каждой сделки.
- Из-за низкого спроса увеличивается объем готовых квартир от девелоперов, которые простаивают. Застройщикам необходимо удерживать планы продаж, однако сделать это крайне сложно.
Ресурсов компаний просто не хватает, чтобы привлечь новых покупателей. Отсюда желание девелоперов получить максимум прибыли с тех квартир, которые все-таки покупают.
Как текущая ситуация влияет на бизнес застройщиков?
Девелоперы сталкиваются с непростой ситуацией – к низким продажам добавляется повышение себестоимости из-за высокой инфляции. Все это съедает маржинальность бизнеса, что негативно сказывает во время сделок с банками по согласованию проектного финансирования новых объектов.
Такая ситуация может привести к сокращению предложений на рынке. Застройщики, не получая необходимого финансирования и реализуя все меньше объектов, будут вынуждены замораживать старт новых домов.
- Это, в свою очередь, сбалансирует рынок. Однако покупатели ощутимой пользы не почувствуют. Стоимость квартир останется на прежних уровнях.
Рынок недвижимости доказывает в очередной раз, что лучшее время для покупки квартиры – вчера. Статистика всегда говорит о том, что недвижимость не дешевеет.
- Поэтому, если есть необходимость расширить жилплощадь с помощью накоплений или ипотеки, необходимо всегда искать варианты и использовать существующие возможности.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.