Цены на недвижимость продолжат расти в конце 2024 года и в начале 2025-го, сказала «Ленте.ру» эксперт по недвижимости, управляющий партнер Delta estate Елена Земцова.
К концу текущего года темпы роста будут менее выраженными, считает специалист. Этому будут способствовать заградительные ставки по ипотеке и увеличение рядом крупных банков первоначального взноса до 50%. В такой ситуации многие могут предпочесть подождать и перенести покупку хотя бы до следующего года, создав тем самым значительный объем отложенного спроса, который начнет реализовываться ближе к середине или концу будущего года, уверена Земцова. Рост цен будет «размазан» за счет предложений со скидками, объем которого будет увеличиваться по мере приближения к новогодним праздникам, добавила она. Эксперт предположила, что скидки на некоторые комплексы могут достигать 30%, однако под акции подпадут преимущественно неликвидные объекты.
«В целом же по рынку базовые цены до конца года вырастут в среднем на 5–10% в зависимости от комплекса и стадии готовности», – спрогнозировала Земцова.
Менее всего подорожают новостройки комфорт и экономкласса – до 5%, их будет сдерживать дорогая ипотека. В менее зависимом от ипотечного рынка бизнес-классе и премиальном сегменте рост цен составит 10–12%, ожидает она.
«В начале 2025 года тенденция к росту цен сохранится примерно на том же уровне – до 15%. Скорее всего, более заметным будет рост цен по массовым сегментам. Сократится количество скидочных лотов», – заявила эксперт.
В условиях дорогой ипотеки спрос на жилье в России будет сжиматься. Однако быстрой коррекции цен ожидать не стоит – у многих застройщиков сформировался достаточный запас капитала, чтобы не переходить к резкому снижению цен, тем более что высокая ключевая ставка непосредственно влияет на стоимость проектного финансирования, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.
«В целом по рынку мы ожидаем постепенного перехода к стагнации цен, однако в наиболее популярных в плане ликвидности локациях не исключен и их рост», – добавляет аналитик.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
* Предложение актуально на дату публикации материала.