В условиях стагнации цен на вторичное жилье покупатели зачастую предлагают собственникам соглашаться на нестандартные условия сделки, которые могут показаться выгодными на первый взгляд, но таят в себе множество рисков. Вот пять предложений, от которых владельцам квартир лучше отказаться, чтобы избежать потерь.
1. Сделка без аванса или задатка 💸
Продажа квартиры без аванса или задатка — это неоправданный риск. Задаток служит своего рода гарантией серьезности намерений покупателя. В случае отказа от сделки по его вине он остается у продавца, компенсируя потраченное время. Отказ от задатка может обернуться тем, что продавец потеряет потенциальных покупателей, ожидая, пока один из них «созреет» для покупки.
2. Передача квартиры до получения денег 🔑
Передавать ключи и пускать покупателя в квартиру до полного расчета — опасная ошибка. Бывают ситуации, когда покупатели просят заехать раньше для «пробы» или временного проживания, но это создает риск несанкционированного использования недвижимости. Если покупатель настаивает на предварительном заселении, разумнее предложить ему краткосрочный договор аренды с указанием всех условий и ответственности.
3. Регистрация покупателя до завершения сделки 🛑
Некоторые покупатели просят зарегистрироваться в квартире до момента оплаты, что также может привести к юридическим трудностям. Если сделка сорвется, выписка из квартиры уже зарегистрированного покупателя потребует обращения в суд, что замедлит процесс продажи и добавит юридических сложностей. Рекомендуется избегать таких условий, чтобы не рисковать временем и усилиями.
4. Продажа в рассрочку 💳
Оплата квартиры в рассрочку — это еще один способ, который ставит продавца в зависимое положение. Если покупатель не сможет внести следующие платежи, продавцу придется добиваться их через суд, что не всегда заканчивается успешно. Оптимальным вариантом может быть переход права собственности только после окончательной оплаты, либо согласование незначительных сумм для рассрочки, чтобы минимизировать риски.
5. Заниженная цена в договоре 📝
Занижение стоимости в договоре может привести к проблемам с налоговой инспекцией и даже к уголовной ответственности. При заниженной сумме сделки продавец может столкнуться с расследованием и штрафами за уклонение от уплаты налогов. Чтобы избежать этого, в договоре всегда следует указывать реальную рыночную стоимость квартиры.
Заключение
Перед подписанием сделки важно внимательно оценивать все условия, предлагаемые покупателем, чтобы избежать рисков и потерь. Если вам нужна помощь в грамотном оформлении сделки, следите за нашими публикациями и подписывайтесь на канал — мы поделимся полезными советами и актуальными решениями! 🏡🔍
🔗 Telegram | ВКонтакте | Дзен
#недвижимость #продажаквартиры #ипотека #советыпопродаже #рискынарынке #оформлениесделки #покупкаквартиры