Мы постоянно занимаемся исследованием региональных рынков коммерческой недвижимости: как в рамках отдельных консалтинговых проектов для заказчиков-девелоперов, так и на регулярной системной основе.
Рынки CRE в регионах, как правило, обделены вниманием столичных консультантов и консалтинговых компаний, специализирующихся на жилье. Публикуются разрозненные обзоры по отдельным сегментам (торговому, складскому и т.п.) и по отдельным городам, которые не дают общей картины.
Мы начинаем публикацию первых результатов исследования-мониторинга городов-миллионников, которые могут дать почву для размышлений и для принятия решений.
Общий объем существующей качественной коммерческой недвижимости в городах РФ составляет сейчас около 86 млн. кв.м. Из них 59% (51 млн. кв.м.) представлено в Москве и Московской области, 15% (12,8 млн. кв.м.) - в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Оставшиеся 36% - это остальные города-миллионники. Здесь ничего нового нет: рынок коммерческой недвижимости активнее всего развивается в столичных регионах, там есть высокая централизация бизнес-активности. Среди прочих городов выделяются Екатеринбург (его доля - 5% в общем объеме предложения) и Новосибирск (3%).
Для сравнения разных региональных рынков мы любим пользоваться удельными показателями. Один из них - обеспеченность коммерческой недвижимостью в расчете на 1 жителя города. Здесь получаются уже более интересные результаты.
Житель Екатеринбурга - самый "обеспеченный" всеми видами качественной коммерческой недвижимости житель среди всех жителей столиц и городов-миллионников в РФ (на него приходится почти 3 кв.м. таких площадей). Москва и МО занимают 2-е место (2,4 кв.м. на 1 жителя), далее следуют Краснодар (1,9 кв.м.) и Ростов-на-Дону (1,87 кв.м. на 1 жителя). Санкт-Петербург и область - 5 место (1,68 кв.м.). Очевиден большой отрыв Екатеринбурга от других городов-миллионников (если не брать в расчет столицы).
Аутсайдеры рейтинга - Уфа, Омск и Пермь.
В следующей публикации мы детально проанализируем структуру предложения коммерческой недвижимости в каждом городе и определим "самый офисный", "самый торговый" и "самый складской" города России.
Делайновое.рф / Neomaker.ru - делаем коммерческую недвижимость драйвером территорий! Наращиваем ценность территорий на основе 17 -летнего опыта разработки концепций коммерческой инфраструктуры и жилой недвижимости в разных регионах России. Основной подрядчик консалтинговых компаний GMK и DeVision по направлению "Коммерческая недвижимость".