Одним из вариантов жить на пассивный доход можно использовать рентный доход от недвижимости. Но что делать когда хочется иметь рентный доход в долларах?
Напрашивается ответ: купить недвижимость заграницей и сдавать. Да, но если нет 400 тыс. долларов?
Тогда вам может подойти инструмент REIT.
REIT (Real Estate Investment Trust) — это зарубежные фонды коллективных инвестиций, которые позволяют вложить деньги в недвижимость, не покупая квартиру или дом.
Фонд собирает у пайщиков деньги и вкладывает их в недвижимость, которой сам управляет. Это могут быть уже готовые или только строящиеся объекты, от квартир и домов до офисов и отелей.
После недвижимость продают по более высокой цене или сдают в аренду, а прибыль распределяют между пайщиками пропорционально их вложениям. Доход инвестор получает в виде дивидендов, которые выплачивают обычно раз в квартал.
Тем более что сейчас очень хорошее время для формрвания портфеля из REIT. И вот почему я так думаю.
На прошлых квартальных обзорах нашего фонда мы упоминали, что REIT-фонды, как и недвижимость из которых они по сути и состоят, не могут расти при высоких ставках, так как чем выше ставка, тем ниже доходность фондов, которые недвижимостью занимаются.
Подавляющая часть недвижимости приобретается именно посредством банковских займов. И теперь, после первого снижения ключевой ставки ФРС, REIT фонды устремились вверх. Последние 3 месяца они показывают рост и стремятся выйти из просадки, в которой они находятся с 2022 года (с момента начала повышения ставок).
Но не стоит ждать от них бурного роста именно сейчас, так как в течении последующего года не ожидается снижение ставки более чем на 1%-1.5%.
Таким образом в данный момент REIT фонды пока не вернут свою былую маржинальность, а доходность аренды не вырастет существенно, так как
текущая доходность от аренды в 5%-6% годовых, уже превышает текущие ипотечные и банковские ставки в долларах и евро.
Именно поэтому у вас еще есть время сформировать свой портфель REIT и тогда вы вероятно сможете поймать рост самих цен, при этом получая хороший рентный доход 5-6% в долларах все это время.