Новостройки комфорт-класса в старых границах Москвы подешевели за третий квартал 2024 год на 1,6% - в среднем до 377 тысяч рублей за квадратный метр (без учета скидок), снижение в годовом выражении составило 2%, подсчитали в консалтинговой компании Nikoliers.
Всего, по данным Nikoliers, стоимость новостроек "старой" Москвы без учета элитного жилья выросла за третий квартал на 1,8% - в среднем до 516 тысяч рублей за квадратный метр (прирост в годовом выражении - 11%).
"В третьем квартале 2024 года девелоперы продолжили выводить новые объемы с дисконтом к рынку, тем временем цены в проектах растут в соответствии с заложенной бизнес-моделью. По итогам третьего квартала темп роста средневзвешенной цены жилья на первичном рынке в целом замедлился за счет снижения цен в проектах комфорт-класса. При этом сегменты бизнес- и премиум-недвижимости, наоборот, имеют потенциал роста стоимости даже в условиях нестабильной экономической обстановки, что связано с меньшей зависимостью такого типа жилья от условий ипотечного кредитования", - отмечается в сообщении компании.
В нем указывается, что в проектах бизнес-класса показатель вырос на 3% за квартал и на 13% за год - до 531 тысячи рублей за квадратный метр. В новостройках премиум-класса средневзвешенная цена "квадрата" увеличилась в третьем квартале на 2%, за год - на 16%, до 916 тысяч рублей.
"На фоне высокой стоимости проектного финансирования, а также увеличивающихся расходов девелоперов на строительно-монтажные работы цены на квартиры продолжат расти, но в финансовые модели новых проектов будут закладываться цены с дисконтом к конкурентам, а также с меньшим темпом роста на инвестиционную фазу проектов, что может повлиять на маржинальность девелоперских проектов", - добавила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис, чьи слова приводятся в сообщении.