Цены на квартиры в Тбилиси – и аренда, и покупка, остаются высокими. Разговоры о том, что цены будут снижаться, когда часть релокантов покинет страну, оказались беспочвенными – на место одних приезжают другие, спрос остается стабильным, а цены продолжают расти.
Так, я пыталась подобрать для себя новую квартиру, однако за ту цену, которую я плачу сейчас, ничего аналогичного даже в своем районе я не нашла. Если бы предложение преобладало над спросом, подобного бы не было – цены неизбежно бы если не упали, то хотя бы зафиксировались.
По данным Национальной службы статистики Грузии, цены на жилье со второго квартала 2024 года выросли на 8%, а по сравнению с ценами 2020 года цены взлетели на 46,7%, то есть почти в 2 раза за 4 года!
Самые дорогие квартиры в центральном районе Мтацминда – средняя стоимость квадратного метра в новостройке здесь составляет около 200 тысяч рублей. То есть квартира в 50 кв. м. обойдется в 10 млн рублей в среднем.
Сразу отмечу, что речь идет о квартирах без ремонта – если приобретать квартиру с отделкой, то цена сильно увеличивается.
В районе Ваке цена чуть ниже – около 185 тысяч за квадратный метр, то есть квартира 50 кв. м. в новостройке обойдется примерно в 9,25 млн рублей.
В другом престижном районе Тбилиси, Сабуртало, цена за квадратный метр составляет 140 тысяч, квартира будет стоить в среднем около 7 млн рублей.
В моем любимом районе Дидубе, если верить службе «Сакстат», стоимость квадратного метра составляет 128 тысяч рублей, то есть квартира обойдется в 6,4 млн рублей. Примерно такие же цены в Надзаладеви, Глдани, Исани.
Если смотреть реальные предложения, то в среднем цены совпадают со среднестатистическими. В районе Церетели (Дидубе) можно приобрести квартиру за 60-70 тысяч долларов.
С одной стороны, для столицы эти цены – не такие уж и высокие, с другой – если вспомнить, насколько стремительным был взлет рынка недвижимости, то цены кажутся завышенными. Тем не менее сегодня спальные районы Тбилиси – это гигантская стройка, дома строятся быстро, квартиры в них «разлетаются», что говорит о стабильно высоком спросе и готовности населения платить такие деньги.