Вы ломаете себе голову, какой выбрать фундамент для своего дома? У профессиональных застройщиков — это просто решение задачи.
Пару лет назад был на выездной консультации. Коробку дома ушлые строители поставили быстро, а дальше, как это водится, зашли в тупик. Оказалось множество нерешаемых вопросов. В частности, по любимому строителями фундаменту из забивных свай с ленточным ростверком (внутри периметра росла трава).
Мы ходили с заказчиками вокруг дома, и я озвучивал вопросы:
— Что делать с холодным подпольем?
— Как утеплить пол первого этажа?
— Как это холодное подполье вентилировать?
и т. д.
В какой-то момент заказчики спрашивают: «А зачем же нам тогда сделали такой фундамент, если он тянет за собой столько вопросов?»
«Потому что так было удобно строителям», – ответил я.
Я, конечно, дал рекомендации по решению этих вопросов, но, к сожалению, идеальных ответов на них не существует.
Этих вопросов можно было бы избежать, если бы заказчики выбирали тип фундамента, который выгоден им…
Я вижу много поселков строится с такими фундаментами, много строительных компаний в индивидуальном порядке строят такие фундаменты своим клиентам. Многие из этих компаний с «именами».
Я вижу, как некоторые частные застройщики насмотревшись на застройщиков поселков и «именитых» строителей, пытаются копировать те или иные решения, не понимая сути. В итоге решают свою задачу нерациональным способом — невыгодно для себя. Приоритеты разные у вас и у строителей с застройщиками.
Что нужно вам, а что профессионалам
У профессионалов следующие приоритеты: выгодно продать дома и получить минимум претензий от покупателей. Важна низкая себестоимость работ — иначе прибыли не будет, важна прочность, чтобы ничего не развалилось — иначе претензий не избежать.
Большинство компаний строят только коробки, не полностью готовые дома на благоустроенном участке. В поселках дома продаются в виде коробок с окнами. Без внутренней отделки, без внутренних сетей, без отделки цоколя, без благоустройства участка.
Для вас себестоимость фундамента тоже важна, но вы в отличие от застройщика не будете экономить лишь бы на чем. Возможно вы еще не задумывались, но перед вами встанут также вопросы:
- как отделать цоколь в стилистике дома, чтобы не испортить внешний вид?
- как обслуживать техподполье, чтобы там не было плесени, сырости, чтобы его не залило водой?
- как утеплить пол первого этажа?
- и другие.
Почему застройщики поселка выбирают фундамент из забивных железобетонных свай с ленточным ростверком
Территория будущего коттеджного поселка имеет какой-то рельеф: холмы, впадины. Этот рельеф не совпадает с проектным планом поселка. Поэтому при строительстве поселка где-то грунт срезается, где-то досыпается.
В результате посёлок как бы поделен на пятна, где-то пятна с материковым грунтом, а где-то пятна с насыпным грунтом.
А вот, кстати, из отчета об инженерно-геологических изысканиях, лист, который демонстрирует подобный участок с большой толщиной насыпных грунтов.
И если на материковые грунты можно ставить при определенных условиях мелкозаглубленные фундаменты, например, плиты, то на насыпные такие фундаменты уже не поставить. Следовательно, застройщик будет вынужден разрабатывать разные типы фундаментов для разных участков, а ему это невыгодно — усложняется контроль за строительством, усложняется снабжение материалами.
Застройщику проще сделать один тип фундамента на весь поселок, и не морочить голову ни проектировщикам, ни строителям, ни себе. Сделать на всех участках забивные сваи с монолитным ростверком, а сверху положить плиты перекрытий. На разных участках будут отличаться параметры свай и их количество в зависимости от расчета, но тип фундамента будет один. Это удобно.
Поэтому застройщик берет относительно универсальные фундаменты: в данном случае тип фундамента — это забивные сваи.
По этой же причине и строительные компании любят этот тип фундамента: этот фундамент подходит практически для всех типов грунтов, в том числе и для участков с уклоном, его относительно легко рассчитать и спроектировать. И самое главное, стоит он дешевле остальных за счет практически полного отсутствия земляных работ.
А что не так тогда?
Основной недостаток фундамента из забивных свай с ленточным ростверком — это холодное подполье, из-за которого повышенные теплопотери через пол, и поверхность самого пола холоднее.
За скобками оставлю вопрос с сыростью и плесенью в этом подполье. На бумаге это решается за счет устройства продухов, а увидеть, как это на самом деле работает, вы можете, заглянув в подпол у своих соседей.
Что делать
Если вы строите каменный современный дом, то в большинстве случаев вам выгоднее сделать плиту под домом и не делать холодное подполье.
Да, фундамент без холодного подполья обойдется немного дороже фундамента, внутри которого растет трава. Но в этом случае у вас не будет холодного подполья, можно будет нормально утеплить фундамент, и не встанет вопрос о вентиляции подполья и что делать с плесенью и сыростью.
Решение о наличии или отсутствии холодного подполья должен принимать не конструктор, а должны принять вы на подготовительном этапе, когда составляется техническое задание на эскизный проект архитектурных решений, так как наличие или отсутствие холодного подполья должно быть отражено в архитектуре. И дальше, в соответствии с этими решениями, проектируются все остальные разделы проекта.
Какой тип фундамента подойдет в вашем случае?
Если у вас нет ни времени, ни желания самостоятельно разбираться во всех типах фундаментов и прочих строительных технологиях, но при этом вы хотите сбалансированный современный дом, обращайтесь за консультацией или за строительством дома с архитектором: по почте welcome@superdoms.ru или через мессенджер Телеграм.
Еще больше о домах
На моих каналах в Телеграм и Ютуб, подписывайтесь.