Как вы думаете, зачем застройщик вообще делает ремонт? Ведь отделка не приносит ему прибыли. Это лишь 2% от стоимости квартиры. Причина простая – квартиры с «фирменным ремонтом» лучше продаются. Нам хочется купить что-то приемлемое с готовой отделкой и просто жить, даже если интерьер не идеален… Но сегодня «фирма́» от застройщика не соответствует даже скромным ожиданиям покупателя.
Рассказываем про частые строительные недостатки в новостройках и их последствия для собственников квартир.
Нарушения при монтаже сантехнических сетей и приборов.
Например, контруклон канализации, протечки соединений, несоблюдение общепринятых позиционных и размерных стандартов.
Сантехника не любит сильного давления. Наличие свищей или негерметичных соединений приводит к прорывам и потопам. При этом сумма, которую придётся заплатить после залива за поврежденный ремонт и мебель с техникой, может серьезно ударить по вашему кошельку.
Некачественное заполнение оконных проемов.
В основном окна устанавливаются еще в ходе капитального строительства. Если правила монтажа не соблюдаются, то при последующих отделочных работах конструкции могут быть повреждены. В первую очередь, страдают стеклопакеты и пластик оконных блоков, в связи с чем створки и рама неплотно прилегают друг к другу.
Подобные нарушения ведут к продуванию, проживать в такой квартире становится не комфортно. Со временем пена, которой заполнены монтажные швы, разрушается. Зимой на местах примыкания швов в квартире образуются промерзания (лёд). Откосы начинают мокнуть, отваливается штукатурка.
Нарушения при монтаже электрических сетей и устройств.
Применение проводов с меньшим сечением, разрывы линий, комбинирование меди и алюминия, несоответствие плану квартиры мест расположения выводов. Наиболее слабыми местами электропроводки являются точки соединений.
Некачественная проводка может привести к короткому замыканию или возникновению пожара, а из-за утечек тока и некачественного заземления возникает опасность поражения током.
Дефекты черновой отделки.
Нарушения требований к качеству строительных поверхностей пола, стен, потолков – самые распространенные проблемы отделки. Все плоскости должны быть ровными, без шероховатостей, вмятин и горбов. Пол строго горизонтальный во всех направлениях, стены вертикальные, углы в прямоугольных помещениях прямые.
Все поверхности перед финишной отделкой должны быть прогрунтованы, в санузлах необходима гидроизоляция. Большинство недостатков можно обнаружить при помощи лазерного или пузырькового уровня.
Дефекты чистовой отделки.
Механические повреждения поверхностей, несоблюдения горизонтальности плоскостей и вертикальности направлений. Например, неровная укладка плитки, отслоения обоев, неравномерный окрас, неаккуратные запилы наличников дверей и плинтусов, кривые стыки разных видов материалов. На потолке – разный уровень высоты, трещины, следы протечек, вздутие и отслоение.
Большая часть дефектов при обычном осмотре не видна. Поэтому обнаружить их в квартире самостоятельно крайне сложно. Причины появления недостатков устанавливает строительная экспертиза. Поэтому обращаться в суд целесообразно только с официальным экспертным заключением.
Сколько стоит устранение недостатков в ремонте?
Сумма устранения недостатков в ремонте от застройщика определяется экспертами в каждой квартире индивидуально, исходя из выявленных нарушений, необходимости демонтажа, строительно-ремонтных работ и новых материалов для исправления ремонта. В среднем, рыночная стоимость устранения недостатков от застройщика по Москве и МО начинается от 400 тысяч рублей.
Однако, реальную смету собственник может получить только после экспертного обследования квартиры. Так, по итогам строительной экспертизы в одной квартире нашего клиента (пл. 34 кв. м.) выявлено недостатков на сумму 580 тысяч рублей, а в другой (пл. 42 кв. м) – 476 тысяч рублей. Всё зависит от качества ремонта застройщика и количества дефектов. Раздутые сметы в суде не проходят, судебные эксперты всегда смотрят на существенные нарушения.
В соответствии с 214-ФЗ вы имеете право получить от застройщика не только сумму устранения недостатков в ремонте. В суде можно также взыскать неустойку за нарушение срока устранения недостатков, штраф и моральный вред. Общая сумма компенсации через суд, как правило, составляет 500-900 тысяч рублей.
Специалисты ЮК «Гарант» проводят анализ в соответствии с ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ. Имеют сертификаты судебных экспертов и аккредитованы НОПРИЗ, НОСТРОЙ. Всё оборудование соответствует СП 13-102-2003 и внесено в Государственный реестр средств измерений.
Пригласите на приемку своей квартиры нашего эксперта и получите точный расчет потенциального выигрыша в суде.