Шкурный интерес. Навыки выживания привычным способом.
Руководитель Аналитического центра Дом РФ г-н Гольдберг дал интервью РБК.
Тезис первый: из-за роста ключевой там пересмотрели свой прогноз на 2025 год. 1,5 млн. ипотек, - такова была планка, снижена до 1,3 млн.
Кроме того, они не исключают повышению ключевой до 24% к середине года с дальнейшим снижением к концу до 17-18%. В этом случае показатели выдач упадут ещё больше.
Второй тезис заинтересовал меня гораздо сильней. Чиновник госкорпорации поделился опасениями, - высокая базовая ставка на протяжении длительного времени создаст проблемы для строительной отрасли. В этой связи могут понадобится дополнительные меры поддержки строительства жилья, в том числе субсидирование проектного финансирования (цитата):
«С одной стороны, это не окажет дополнительное давление на спрос, как прямое субсидирование ипотечных кредитов. С другой стороны, поможет застройщикам пройти сложное время низких продаж и сохранить возможность запускать новые проекты, чтобы не допустить драматического падения ввода жилья».
Требуется расшифровка.
Не о застройщиках пекутся в Дом РФ, о себе.
Девелоперы мощным фронтов втягиваются в полосу неприятностей, но в ещё большую дыру, в силу масштаба, проваливается госкорпорация.
Повторю цифры, которые уже приводил.
На конец мая объём проектного финансирования, выданного Банком Дом РФ застройщикам, составлял 6,4 трлн. руб. Для сравнения, у Сбербанка на сентябрь было только 5 трлн. руб. Судя по динамике, сейчас у Дом РФ уже больше 7 трлн.
Посчитать нетрудно, за первые 5 месяцев там выдали 923 млрд. А всего, по итогам года — это будет около 2,2 трлн.
Значительная часть сумм пошла на новые стройки, начатые в острую фазу разворачивающегося на глазах кризиса. Продаж нет, наполнения эскроу и «покрытия» ПФ, тоже. Транши, которые банк госкорпорации, отвечающий за жилищное строительство, ОБЯЗАН выдавать застройщикам, чтобы стройки не встали, начинаются сегодня от 27% (у Самолёта до повышения ключевой, по их данным ПФ начиналось от 25%, сейчас, соответственно, на 2% больше).
Ладно застройщики разорятся. Но в стройки «ввязался» Дом РФ, выдав кредиты. Девелоперы не потянут 27% однозначно, объекты встанут, повиснут на балансе госкорпорации, которая обязана будет их достраивать.
Представляете масштаб проблем?
Я, нет!
А вот там хорошо себе представляют.
Тема о необходимости субсидировать ПФ поднимается во имя себя.
Разговоры о выделении дополнительных средств встречаются Минфином сегодня «в штыки», насколько же «накипело» в Дом РФ, что чиновник оттуда начинает её озвучивать.
Возникает вопрос?
А, если не найдут денег в казне для субсидирования ПФ, что будет делать госкорпорация.
И будут ли власти её спасать?
Либо вешать на шею госконторы весь недострой.
Чтобы «похоронить» обоих «в силу обстоятельств».
Причина уважительная.
Более, чем!
Кроме того:
©️ Новостройки. Сводка - информация по конкретным новостройкам (доступ на закрытый канал)