Приветствую на канале «Просто о сложном (юридические советы)»!
Сегодняшняя тема - раздел квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов. Выводы в конце текста.
1.Если квартира является общей совместной собственностью супругов, она может быть предметом раздела, как и любое другое совместно нажитое имущество, причем не имеет значения, на чье имя она была приобретена или кем из супругов вложены денежные средства.
Согласно ст. 39 Семейным Кодексом РФ установлено равенство долей супругов, если иное не предусмотрено брачным договором, однако в определенных случаях возможно отступление от принципа равенства долей, что должно быть обосновано и мотивировано в судебном решении.
Суд определяет доли каждого из супругов в этой квартире, как правило, по 1/2, но при наличии определенных условий доля одного из супругов может быть увеличена или уменьшена. Общая совместная собственность супругов на квартиру превращается в общую долевую собственность со всеми вытекающими отсюда последствиями.
2.В связи с тем, что квартира представляет собой единую неделимую вещь, возникает вопрос, как фактически она будет делиться.
Суд имеет право отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если этот выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. При этом выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с согласия данного собственника.
Если же доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. При этом, с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
3.Стоимость квартиры определяется по ее рыночной стоимости, а не по справке БТИ (бюро технической инвентаризации). Для определения стоимости суд может назначить оценочную экспертизу с привлечением специалистов.
Если суд примет решение оставить квартиру одному из супругов, второму супругу выплачивается соответствующая денежная компенсация исходя из рыночной стоимости квартиры.
4.Если супруги расторгли брак, один из бывших супругов может без согласия другого супруга продать квартиру, т.к. согласие на продажу предусмотрено для лиц, состоящих в браке.
Поэтому, бывшим супругам необходимо учитывать следующее обстоятельство: несмотря на то, что имущество принадлежит обоим бывшим супругам, фактически запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН) может не содержать указания на то, что имущество находится в их общей совместной собственности.
Бывший супруг, сведений о котором в ЕГРН не имеется, если он заинтересован в сохранении за собой права на общее имущество, должен сам своевременно предпринимать необходимые для этого меры (внести указание о себе как о сособственнике в запись о регистрации права/ инициировать раздел общего имущества).
Права бывшего супруга, не участвовавшего в распоряжении общим имуществом, могут быть защищены только путем предъявления требований к другому супругу, совершившему соответствующую сделку, а не к покупателю приобретенной квартиры.
ВЫВОДЫ:
-Если квартира приобретена в браке, она является совместной собственностью супругов, и не важно, что квартира оформлена на одного из супругов в Едином реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН);
-При продаже квартиры одним из супругов, требуется письменное согласие супруга на продажу;
-При разводе, как правило, суд делит квартиру поровну, по ½ доле, за исключением некоторых случаев, когда суд в индивидуальном порядке отходит от равенства долей;
-После развода бывший супруг может продать квартиру без согласия другого бывшего супруга/супруги, так как закон предусматривает согласие на продажу для лиц, состоящих в браке;
- Для супруга, который не вписан в Единый реестр прав на недвижимо е имущество (ЕГРН) как сособственник квартиры, важно побеспокоиться о внесении записи в ЕГРН как о сособственнике, чтобы без его согласия в случае развода, не была продана квартира;
-В случае, если бывший супруг/супруга продал (а) квартиру, требования, предъявляются к этому супругу/супруге, а не к покупателю квартиры, который является добросовестным приобретателем.
Статья написана, в том числе с учетом позиции Конституционного Суда РФ (постановление Конституционного Суда РФ от 13 июля 2021 г. N 35-П, информации Конституционного Суда РФ от 13 июля 2021 г.).
Дорогие подписчики и гости канала, надеюсь, информация для вас будет полезной, ставьте лайки, подписывайтесь, делитесь своим опытом. Для тех, кто приобретает квартиру, рекомендую сразу оформлять ее в общедолевую собственность или определять доли, например, от вклада каждого, если у вас разные бюджеты, например, ¾ и ¼ доли, все зависит от каждого конкретного случая, но побеспокоиться о том, чтобы вы были вписаны в ЕГРН, необходимо и тогда ваш бывший или бывшая не продадут квартиру без вас.