Изменения в системе расчетов коммунальных платежей: что ожидает владельцев жилья с начала следующего года
С начала следующего года в России вступят в силу новые правила расчета коммунальных платежей, которые касаются как самого подхода к определению площади, так и порядка оплаты за отопление. Эти изменения, которые будут закреплены на законодательном уровне, затронут владельцев жилой недвижимости и обусловлены судебной практикой и новыми требованиями Жилищного кодекса РФ.
Корректировка определения общей площади жилого помещения
Одним из ключевых изменений станет новое определение «общей площади жилого помещения». С марта 2024 года при расчете коммунальных платежей за отопление, обслуживание общего имущества и капитальный ремонт площадь балконов, лоджий, веранд и террас не будет учитываться. Это нововведение официально закрепит на уровне законодательства ранее сложившуюся судебную практику.
Подтверждение площади через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
Теперь для расчета коммунальных платежей основным источником информации о площади помещения станет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если фактическая площадь жилого помещения отличается от данных в других документах, потребуется обновление информации в ЕГРН. Корректировки вступят в силу с того месяца, когда коммунальные службы получат точные данные, что позволит учитывать реальные размеры помещений.
Новые правила расчета при выходе из строя счетчика тепла
С марта 2025 года изменится и подход к расчету оплаты за отопление в случае поломки общежитового счетчика тепла. Теперь, вместо усредненных значений за последние шесть месяцев, расчет будет основываться на среднем значении потребления тепла за 12 месяцев. Этот метод устранит неравномерность в расчетах, связанную с сезонностью отопительного периода, и сделает платежи более справедливыми.
Например, если раньше счетчик тепла выходил из строя осенью, расчет за отопление мог значительно возрасти по сравнению с весенними месяцами. Новый расчет на основе 12 месяцев уравновесит расходы и снизит вероятность переплат.
Возможность изменения порядка оплаты за отопление
Также с марта 2025 года региональные администрации смогут изменить порядок оплаты отопления, перейдя на оплату исключительно в течение отопительного сезона. Этот переход можно будет осуществить за три месяца до начала сезона. Важно отметить, что переход касается только новой формы оплаты — в течение отопительного периода. При этом возвращение к распределенной оплате возможно без ограничений.
Ранее администрация могла выбирать систему оплаты только раз в год, до 1 октября, с возможностью оплаты либо в течение всего года, либо только в отопительный сезон.
Эти изменения, предоставляющие гибкость в системе расчетов за отопление и другие коммунальные услуги, призваны сделать систему более удобной и справедливой для всех владельцев жилья.