Повышение ключевой ставки Центробанком России до 21% сделало покупку жилья в ипотеку крайне сложной задачей для большинства россиян. По мнению экспертов, гораздо выгоднее ближайшие годы будет снимать жилье.
Сегодня ставка по ипотечным кредитам вплотную приблизилась к 25%, что делает ежемесячные платежи неподъемными для среднестатистической семьи. В такой ситуации эксперты все чаще рекомендуют аренду, как более разумный и гибкий финансовый вариант.
«С такими ценами и ставками, не стоит рассматривать аренду жилья как трагедию и безнадегу, наоборот, безнадега — это ипотека под 25% годовых», — поясняет в разговоре с Atas.Info кандидат экономических наук и доцент НГУЭУ Эдуард Коложвари.
Кроме того, специалисты отмечают, что аренда позволяет сохранить финансовую гибкость и не привязывает жильцов к одному месту. Это особенно актуально для молодежи, которая часто меняет место работы и место жительства.
«Пока есть возможность, лучше арендуйте жилье, не привязываясь к одному месту», — советует экономист. — При текущих условиях аренда является наиболее приемлемым вариантом для большинства россиян, поскольку это позволяет не связывать значительные средства в недвижимость и сохранять финансовую гибкость.
Эксперты прогнозируют, что в текущих условиях аренда будет приемлимой формой жилья еще долгое время. Сейчас это позволяет семьям избежать крупных долгов и снизить финансовые риски, связанные с ипотекой.
Рост ставок также привел к замедлению рынка недвижимости: количество сделок резко снизилось, и многие застройщики вынуждены откладывать новые проекты.
Даже льготная ипотека теперь не решает проблему: она позволяет получить кредит под 6% только семьям с детьми и с ограничением на сумму займа. При этом цены на многие квартиры в регионах, особенно на трехкомнатные, превышают предел в 6 миллионов рублей, что оставляет россиян с ограниченным выбором жилья.
«Сейчас вся эта ситуация приводит к падению продаж, к падению ввода новых проектов и в конце концов приведет к монополизации рынка уже потом, соответственно, когда ключевая ставка будет снижена», — комментирует независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев.
По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, число зарегистрированных сделок на первичном рынке сократилось почти вдвое по сравнению с прошлым годом. Если в сентябре 2023 года было заключено 5036 договоров долевого участия, то в сентябре этого года их число упало до 2436. На вторичном рынке ситуация не лучше — количество сделок также снизилось на 39%.
Рынок недвижимости на дне: что изменится после очередного повышения ключевой ставки
Читайте также:
Новосибирские аналитики выяснили, где бизнес платит за недвижимость больше всего
Плюсы и минусы ипотеки без первоначального взноса: стоит ли выбирать такой вариант?
Жизнь или квартира: россиян напугали очередным повышением ставок по ипотеке
Ссылка на статью: https://atas.info/news/2024-11-09/beznadega-ipoteka-pod-25-eksperty-sovetuyut-arendovat-a-ne-pokupat-zhilie-5244170