В обществе осознанных владельцев недвижимости знают, что прежде чем делать перепланировку, нужно получить Распоряжение от МЖИ или другого органа местного самоуправления, который есть в каждом регионе нашей необъятной Родины.
Однако, что делать, если ремонт уже сделан (и, возможно, давным давно и прошлым владельцем), а понимание, .что его нужно узаконить пришло только сейчас?
В первую очередь - не отчаиваться и запастись терпением! Вы уже на правильном пути, а как пройти этот путь "с наименьшими потерями", читайте ниже! А если вы ещё сомневаетесь, стоит ли согласовывать вашу перепланировку сейчас и хотите отложить процесс, то про ответственность собственника обязательно читайте ТУТ!
Так вот, выдохнуть с облегчением могут в первую очередь владельцы недвижимости в Москве, ведь здесь есть специальный и законный алгоритм согласования уже выполненной перепланировки.
Этапы согласования выполненной перепланировки?
Если вы точно понимаете, что у вас есть перепланировка, то нужно сначала оценить её законность и возможность согласования.
На этом этапе можно обратиться к специально обученным людям, например, ко мне ;) или попробовать оценить риски самостоятельно по чек-листу ниже:
1. Закажите выписку из ЕГРН на Госуслугах, обязательно с планами и схемами
2. Найдите технический паспорт БТИ или закажите его из архива.
3. Определите несущие стены и ненесущие перегородки. Часто они видны на плане, но если есть трудности, то обратитесь к специалистам по согласованию, УК или проектировщикам.
4. Сравните планировку в своей квартире с планом в выписке из ЕГРН и если есть расхождения, то отметьте их на копии плана.
5. Проанализируйте изменения: проверьте размеры венткоробов, положение и размер оконных и дверных проёмов, место размещения сантехнических и кухонных приборов, границы каждого помещения (особое внимание уделите кухне и санузлу), обратите внимание на наличие или отсутствие остекления лоджии или балкона. Если изменений в проёмах в несущий стенах нет, границы венткоробов, кухни и санузла не изменены, то с 99% вероятностью, проблем с согласованием не будет. Критичность частых перепланировок можете проверить ТУТ.
6. После того, как убедились, что согласовать перепланировку можно, закажите технический паспорт БТИ в "красных линиях".
7. Закажите проектно-техническую документацию в компании с допуском СРО. В случае выполненной перепланировки, нужно "Техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных работ". Проверьте правильность документации.
6. Соберите все документы в единый комплект и идите на сайт mos.ru подавать заявление на выход приёмочной комиссии из МЖИ.
7. Встретьте комиссию в своей квартире, она проверит, что всё соответствует документам и выдаёт Акт о завершенном переустройстве.
8. Закажите технический план у кадастрового инженера и подайте документы в Росреестр.
По завершении процесса, я всегда рекомендую так же изготовить новый технический паспорт БТИ, чтобы привести все документы на квартиру в порядок.
Весь процесс в среднем занимает около 2-3 месяцев. Но на каждом этапе могут возникнуть различные трудности. Пройти этот этап максимально комфортно и без лишних нервов помогают специалисты по согласованию и проектные организации.
За бесплатной консультацией всегда можно обратиться ко мне!