Как не попасть в ловушку при покупке новой квартиры
Покупать новую квартиру сейчас – это как ходить по минному полю. Банки и застройщики делают все, чтобы цены казались высокими, но при этом выгодными.
Давайте разберемся, как они это делают.
Ловушка №1: Фейковый рост цен
В последнее время цены на новые квартиры растут, но не все так просто, как кажется.
- Дешевые квартиры раскупают: Застройщики продают самые дешевые квартиры, а потом хвастаются, что цены на рынке выросли. Но на самом деле, просто остались только дорогие квартиры, которые никто не хочет покупать.
- Средняя цена – это обман: Если дешевые квартиры продаются, а дорогие остаются, то средняя цена на квартиры, конечно, растет. Но это не значит, что все квартиры стали дороже!
Пример:
Представьте, что есть 10 квартир по 10 миллионов и 10 квартир по 20 миллионов. В среднем квартира стоит 15 миллионов.
Если продадут 5 дешевых квартир, то средняя цена вырастет до 16,6 миллионов. Но никто не купит те 5 квартир, которые остались по 10 миллионов.
Ловушка №2: Обманчивая статистика
Статистика на сайтах с объявлениями недвижимости может быть очень обманчивой.
- Скрытые скидки: Многие квартиры продаются со скидкой, но эта информация не всегда отражается в объявлениях.
- Неликвидные квартиры: На сайтах остаются только невостребованные квартиры по завышенным ценам, которые могут продаваться годами.
Пример:
На сайте вы видите, что цена на 3-комнатную квартиру выросла на 4,4%. Но на самом деле, владелец этой квартиры снижал цену несколько раз, чтобы ее продать.
Вывод:
Не верьте слепо статистике! Помните, что:
- Цены на квартиры растут, но не на все квартиры.
- Средняя цена не отражает реальную картину.
- Важно смотреть не на статистику, а на реальные предложения.
Будьте внимательны и не спешите с покупкой, пока не изучите все нюансы рынка.