В Самаре и Волгограде перестали покупать квартиры в новостройках на старте продаж

Города, где меньше всего покупают на стартах, - Самара и Волгоград. Города, в которых максимальная доля продаж на начальных стадиях строительства – Ростов-на-Дону, Уфа и Краснодар.

Рынок недвижимости считается консервативным, и покупка квартиры на старте продаж долгое время считалась наиболее привлекательной с точки зрения выбора и цены. Но изменения затронули и эту отрасль. С увеличением количества лотов в продаже, которое возникло отчасти из-за снижения теппов продаж, покупатели стали обращать внимание на проекты на более высокой стадии строительной готовности. Немаловажно, что цена даже в построенном доме может не оличаться от стоимости в начале реализации.

Как отличается ситуация с предложением квартир в новостройках в разных регионах?

Минимальная доля нераспроданных проектных остатков зафиксирована в Казани – сейчас там не распродано всего 15% квартир и апартаментов в корпусах, которые запланированы к вводу в эксплуатацию в 4 квартале 2024 года.

Чуть больше нераспроданных проектных остатков по корпусам со сроком РВЭ в 4 квартале отмечено в Перми – там их доля составляет всего около 16% в корпусах, которые получат РВЭ в 4 квартале 2024 года (21,1 тыс. кв. метров). Замыкает тройку лидеров по минимальному объему нераспроданных проектных остатков Самара с показателем 20%.

Максимальная доля проектных остатков по корпусам в реализации, которые запланированы к вводу в эксплуатацию до конца этого года, зафиксирована в Воронеже и Краснодаре – по 44%, в Челябинске – 41%, и в Ростове-на-Дону – 39%.

Доля проектных остатков по корпусам, которые получат РВЭ, меняется с каждым годом. Через три года структура лидеров и доля нераспроданных объемов новостроек в этих городах существенно изменится.

Квартиры на старте. Спрос

В ряде городов к 2027 году доля проектных остатков по корпусам составляет почти 100%: там сейчас на старте новостройки почти не покупают.

Например, 99% проектных остатков по корпусам, которые будут введены в 2027 году, на данный момент фиксируется в Самаре. Общий проектный объем на 2027 год по данным на текущий момент составляет около 50,1 тыс. кв. метров. На данный момент из них распродано менее 1%.

Около 96% новостроек со сроком ввода в 2027 году не распроданы в Волгограде. По 95% первичного жилья на стадии строительства пока не продано в трех городах – Новосибирске, Омске и Перми. По 93% проектных объемов новостроек со вводом в 2027 году сейчас остается в Екатеринбурге и Воронеже.

Минимальная доля нераспроданных проектных остатков по новостройкам, которые будут введены в 2027 году, отмечена в Ростове-на-Дону: на данный момент там уже распродано около 51%. Таким образом, в Ростове зафиксирован наибольший интерес к новостройкам на старте среди всех миллионников.

На втором месте по минимальной доле проектных остатков Уфа - около 70% новостроек со вводом в 2027 году там еще не распродано, а 30% - уже реализовано. И 75% новостроек, которые будут сданы через 3 года, не распродано в Краснодаре. Доля уже реализованных таких квартир и апартаментов в Краснодаре составляет порядка 25%.

В исследовании bnMAP.pro учтены новостройки во всех 16 городах России с населением от 1 млн человек и выяснили, в том числе, сколько новостроек распродано в корпусах, которые находятся на стадии строительства, не введены в эксплуатацию и реализуются сейчас и в ближайшие 3 года.