Покупка своего жилья - это закрытие одной из ключевых базовых потребностей человека, обеспечивающее чувство безопасности, и уверенности в завтрашнем дне, даже в нестабильные времена.
Взять даже, к примеру, текущий, 2024 год.
Цены на аренду существенно выросли только за прошедший год.
И если совсем недавно было реально в пределах МКАДа, в пешей доступности от метро арендовать квартиру за 25 000 - 30 000 рублей, пускай даже и с "бабушкиным" ремонтом, то на момент написания этой статьи, средняя стоимость "однушки" в Москве давно уже перешагнула за 80 000 рублей. За 30 000 рублей уже не снять даже студию за МКАДом!
А ведь совсем недавно можно было спокойно купить свою квартиру по льготной ипотеке в новеньком доме, с ежемесячным платежом в 40-80 тыс, который останется неизменным на протяжении всего срока действия ипотеки...
И я сейчас веду речь про массовый сегмент.
Так как тот же бизнес и премиум класс как в покупке, так и в аренде дают совсем другие цены.
Сейчас ипотека стала значительно менее доступной, и все побежали снова арендовать квартиры. Ведь чтобы купить квартиру в ипотеку, нужно быть готовым ежемесячно уже вносить платежи в среднем, от 250 000 рублей! И в конечном итоге переплатить 4-5 стоимостей квартиры.
Пожалуй, за исключением только семейной ипотеки, которая уже тоже даёт не те возможности, которые были ранее.
Но что, если я вам скажу, что даже текущие цены на квартиры в Москве - это не предел!? И они могут в ближайшей перспективе вырасти ещё как минимум, в 2 раза! И на это есть причины. Давайте разбираться по порядку.
1. Во-первых, никто не отменял инфляцию. И год от года, покупательская способность денег падает, а цены на всё растут. На строительные материалы, на рабочую силу, на логистику, на мебель и технику... Да и геополитическая обстановка тоже сказывается на росте цен. Плюс, существенно выросшие зарплаты на заводах, да и не только, разгоняют всё больше инфляцию.
Что само собой, влияет на рост стоимости недвижимости на первичном рынке, а вторичный рынок следует за первичным. Ведь квартиры на вторичном рынке не могут стоить существенно меньше так называемой первички.
2. Во-вторых, застройщики окончательно перешли на проектное финансирование и эскроу счета, а ещё, добавился ряд требований по минимальным площадям квартир, и архитектуре, которую теперь лично утверждает мэр Москвы Сергей Собянин.
Это всё приводит к ещё большему удорожанию новых проектов.
Ведь застройщики, чтобы построить новый дом, сами берут кредиты, которые сейчас очень дорогие, а свои кровно заработанные деньги получают лишь после сдачи домов. Не буду высокую ставку ЦБ выносить в отдельный пункт, но скажем прямо, она также влияет на рост стоимостей, так как большинство бизнесов развиваются на заёмные средства, а если стоимость денег для бизнеса растёт, то и цены на конечный продукт бизнеса также растут.
Ну и как мы выяснили ранее, вторичка дорожает вслед за первичкой.
3. Чтобы разобраться с третьим, немаловажным фактором, давайте обратимся к общедоступной статистике, предоставляемой сайтом irn.ru.
Мы видим, что за прошедшие 25 лет стоимость недвижимости в Москве в рублях практически всё время (за редкими исключениями) только росла, и вот вам соответствующий график:
Но вот если выбрать стоимость недвижимости в долларовом эквиваленте, то картинка кардинально меняется:
На графике хорошо видно, что пик цен был достигнут к 2008 году, и после этого произошло резкое обрушение стоимости из-за резкого роста курса доллара. Затем, в конце 2014 произошло ещё одно обрушение. После чего, стоимость на протяжении нескольких лет практически не менялась, и только резко выросла в 2021 году, как снова обрушилась в 2022.
И сейчас мы находимся примерно на уровне 2005, 2017, 2019 годов.
В силу того, что в Москве активно покупают недвижимость люди со всего мира, то обращать внимание на стоимость в долларовом эквиваленте целесообразно. И не только потому, что часть оборудования, необходимого в строительной отрасли закупается зарубежом, но и потому, что здесь много покупателей со всего мира, для которых наши цены являются чрезвычайно низкими, что поддерживает спрос в тонусе, а как следствие, и цены.
А ведь ещё и есть вероятность того, что доллар по отношению к рублю ещё подрастёт в ближайшей перспективе, да и цены всё равно стремятся восстановиться к уровню 2006 года. Плюс, наше государство начало стимулировать приток высококвалифицированных платёжеспособных мигрантов из Западных стран. И кто-то из них поедет в нашу глубинку, но большинство всё равно поедут жить именно в Москву в новенькие жилые комплексы бизнес и премиум класса. Что создаст новый импульс к росту стоимости квартир.
Таким образом, возможно, на сегодняшний день, относительно будущего, недвижимость не такая уж и недоступная.
И как любят говорить всегда риелторы: лучшее время покупки недвижимости - сейчас, так как мы не знаем, что нас ожидает в будущем.
Как знать, вдруг уже спустя лет 5 даже за 20-25 млн руб уже ничего нельзя будет купить, а аренда перевалит за 200 тыс.
Ведь даже власти Москвы уже сейчас прогнозируют рост средних зарплат в Москве всего через 3 года до 200 тыс.
Средняя начисленная зарплата москвича в 2025 году составит 180,4 тыс. руб, а к 2027-му — 214,3 тыс. руб., ожидают столичные власти.
Источник новости: https://www.rbc.ru/economics/10/10/2024/6707bbfe9a794733f41b55d2
Если вам интересны новости из мира недвижимости и инвестиций, или вы хотите начать инвестировать в недвижимость, то подписывайтесь на наш канал в Дзене, а подробную информацию по проектам можете найти у нас в Телеграм канале: @flipmoscow
P. S. Важно: всё, что написано в статье, является только мнением автора, и не является официальным прогнозом, или финансовой рекомендацией.