За год квартиры в областных новостройках подорожали всего на 7% - ниже уровня инфляции.
В октябре 2024-го, по данным платформы DataFlat.ru, средний бюджет сделки составил 6,61 млн рублей. Год назад, в октябре 2023-го - 6,19 млн рублей. Сами квартиры стали компактнее: средняя площадь сократилась с 41,5 до 41,1 кв. м. (См. табл. 1)
Стоимость квадратного метра подросла на 10%: со 146,3 тысяч рублей за «квадрат» до 160,9 тысяч. (Напоминаем: аналитики DataFlat.ru выводят данные по зарегистрированным договорам, рассрочки и субсидированные ставки в них не учитываются).
Количество сделок в новостройках в июне достигло пика (2605 продаж), затем пошло на спад. (см. табл. 3). Но в октябре сокращение оборотов прекратилось: рынок, вероятно, достиг дна, в этих параметрах и будем жить.
Доля ипотеки в июне составляла 87%, после отмены льготных программ и введения ограничений на рынке осталась одна «семейка», и доля сделок в кредит снизилась до 59%.
В городе ситуация немного другая: за год стоимость лота выросла на 18% (с 9,69 млн рублей до 11,25 млн), цена «квадрата» также подросла на 18%. Никаких загадок: строительство в городе сокращается, в области - растет; последние пару месяцев в структуре предложения на первичном рынке область стабильно составляет около 50% (по количеству квартир в продаже).
А спрос не дотягивает. С начала года в городских ЖК зарегистрировано 39,5 тысяч сделок, в областных новостройках - в 2,5 раза меньше, 15,65 тысяч продаж. Поэтому городские застройщики могут себе позволить поднимать цены, областные - нет: покупатель не поймет. И этот разрыв (между структурой предложения и географией спроса) будет сохраняться долго.
Рынок новостроек влетел в сложный период: ипотека по факту не работает, продажи падают, себестоимость строительства растет. Из «грозового облака» кризиса через несколько месяцев выскочат не все застройщики, потери неизбежны. Как и перенос сроков по части проектов.
Ничего не поделаешь: начинает работать отрицательная обратная связь. Чем меньше продаж - тем меньше денег поступает на эскроу-счета - тем выше ставка проектного финансирования. Высокая ставка ПФ вынуждает поднять цены - продажи еще падают… Где выход из этого круга, пока не ясно.
Аналитики DataFlat.ru считают показатели по данным реальных розничных продаж. Цифры по Петербургу можно посмотреть здесь.