Клиент пришел с запросом на кредит под залог коммерческой недвижимости (коммерческую недвижимость в виде залога банки не любят рассматривать). При этом сумма нужна довольно большая.
Клиент пришел от другого брокера. В портфеле уже 4 отказа, одно одобрение на 5,8 млн - для клиента сумма недостаточная, но и эту сумму взять не смог. При выходе на сделку возникли сложности. Деньги нужны срочно.
👌Что ж, смотрим для начала кредитную историю и кредитный рейтинг.
Кредитный рейтинг в НБКИ 288 - низкий. ОКБ - 725 . Скоринг бюро - 622.
🤷♀️Банки смотрят рейтинг по всем бюро КИ и учитывают минимальный.
То есть на выходе рейтинг для одобрения достаточно низкий.
К тому же у клиента неподтвержденный доход. Выпиской ПФР подтвердить не может, а сейчас почти все банки смотрят выписку ПФР. Довольно высокая кредитная нагрузка (100 т.р. платежей в месяц + расчет потенциального кредита - это еще 200 т.р. То есть подтвердить доход нам нужно как минимум на 600 -700 тысяч)
В общем, сложный объект, низкий кредитный рейтинг, неподтверждённый доход, требуется большая сумма - это основные сложности.
🤔Ну что ж, чем сложнее задача, тем для меня интереснее. Что я делаю?
1. Обращаюсь в 24 банка и рассматриваем клиента, при этом, чтобы не снизить кредитный рейтинг отказами еще больше, делаем это без заведения заявки.
2. Из тех банков, что рассмотрели клиента и дали предодобрение, мы выбираем самые лучшие условия и подаем заявку.
3. В итоге получили одобрение на 7 919 366 рублей (Что клиента более чем устроило). При этом ставка у нас была гораздо ниже, чем сейчас по потребам в целом и довольно выгодная страховка.
👌У нас еще было довольно много сложностей различного характера. На этапе согласования объекта поступало множество запросов от банка, так как банки ужесточили свои требования и очень пристально рассматривают и объект, и клиента. Но в итоге, мы добились желаемого результата и вышли на сделку.
Ну а если вам нужна большая сумма денег под адекватный процент, вы не хотите рисковать и портить свой КР отказами, записывайтесь на бесплатную консультацию, я проанализирую конкретно ваши данные и мы выберем самое оптимальное решение вопроса.
Мой Телеграм канал, где вы найдете еще много интересной и полезной информации - https://t.me/kuyantseva_ipoteka