ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Вопрос от подписчика достойный поста. Этот вопрос звучит как праздное любопытство. Продажа и покупка недвижимости чаще является не самой целью, а средством достижения иной, более глобальной цели. Вы покупаете недвижимость ЧТОБЫ расширить свою жилплощадь сейчас или покупаете детям на будущее или же вы продаете при разводе или продаете наследство.

На цену недвижимости необходимо смотреть в совокупности именно ваших персональных факторов с учётом индивидуальной ценности каждого из них. Необходимо взвешивать важность и значимость, например, ожидания ценового хайпа при продаже первого объекта и не решенность за время продажи самой задачи (переезд в другой город, например). И ещё - есть объекты активы (которые ещё долго будут в цене) и пассивы (которые уже мало кому нужны.

Например, коттедж в районе Старого аэропорта 30-50 лет назад был пассивом (там взлетали самолёты), 15 лет назад стал активом (расположен в центре города), а если он теперь расположен на ул. Ильи Иванова, то вы практически последний его владелец. Эти аспекты надо смотреть на индивидуальном разборе (консультации). Я не продаю "страсти" о том, что всё рухнет или взлетит. Я решаю индивидуальные задачи. Что будет дальше с ценами на недвижимость?

Однозначно рынок повернулся в сторону покупателя. Аргументы в ценообразовании и торге важны как никогда. Объекты с однозначными преимуществами (локация, планировка и прочие) останутся в цене всегда. Невозможно сегодня включить в стоимость объекта санузел в черном кафеле и изумрудным или розовым унитазом, а такие объекты я встречал в работе. Они, в лучшем случае, оцениваются как без ремонта, а в худшем – отпугивают покупателя, усложняя работу по продаже. Кроме того, необходимо учитывать то, что сегодня происходит переосмысление формата жилой площади очередным поколением покупателей. Например, необходимо пространство для рабочего стола (кабинета) и вошли в моду гардеробные.

Люди, которые хоть как-то заработали живые («кровные») деньги на свою квартиру, оказываются перед выбором: либо новое, либо вообще никакое и тем самым выпадают из количества покупателей старого жилого фонда. Нет больше цены квадратного метра. Есть ответы на вопросы может ли покупатель себе позволить именно этот объект или нет и «влюбился» ли он в него или нет. Работаем с жизненными ценностями и только потом с ценообразованием!