После покупки недвижимости в ипотеку или без неё можно вернуть себе часть денег – получить налоговый вычет. Сейчас – самое подходящее время, чтобы подать документы. Эксперты Федеральной налоговой службы рассказали, как это правильно сделать.
Имущественный вычет МОЖНО ПОЛУЧИТЬ:
– на покупку жилья, в том числе в ипотеку;
– на проценты по ипотеке;
– на приобретение участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
– на продажу недвижимости и другого имущества.
КОМУ ПОЛОЖЕН ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ:
– официально работающим и оплачивающим подоходный налог;
– тем, кто не оформлял налоговый вычет по жилью, купленному до 2014 года;
– оформившим налоговый вычет в 2014 году или позже, но еще не исчерпавшим всю сумму.
СУММА НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА
Максимальная сумма для расчета вычета за покупку недвижимости и отделку – 2 миллиона, а за проценты по ипотеке – 3 миллиона. Если ваша недвижимость стоит больше 2 миллионов, вычет всё равно рассчитают только от 2 миллионов. Так гласит закон.
Однако если вы в браке, при определенных условиях каждый из супругов сможет получить до 650 тысяч, то есть в общей сложности – до 1,3 млн рублей.
КОГДА ВЫЧЕТА ЗА ПРОДАЖУ НЕ БУДЕТ
За продажу имущества нужно платить налог, но только если оно было в вашей собственности менее минимального предельного срока владения.
Этот срок равен трем годам, если:
– недвижимость получена в дар или в наследство от члена семьи или близкого родственника;
– недвижимость приватизирована;
– вам ее передали по договору пожизненного содержания с иждивением;
– продаваемое жилье – единственное на момент регистрации перехода права собственности от вас к покупателю;
– вы продаете другое имущество, например автомобиль.
Во всех остальных случаях минимальный предельный срок владения – пять лет.
КАК ПОЛУЧИТЬ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ
Нужно заполнить декларацию 3‑НДФЛ, приложить к ней необходимые документы и подать в налоговую по месту жительства либо в личном кабинете на сайте ФНС.
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
– паспорт;
– справка 2-НДФЛ;
– договор купли-продажи / долевого участия / подряда / мены;
– документы, подтверждающие расходы;
– свидетельство о государственной регистрации права собственности;
– акт приема-передачи жилья.
Полный список зависит от того, за что вы оформляете вычет: за покупку, строительство или продажу жилья. Уточнить информацию можно в ФНС.
ВЫЧЕТ ЧЕРЕЗ РАБОТОДАТЕЛЯ
Вычет за покупку жилья или строительство можно также получить через работодателя.
Укажите при обращении в ФНС, что хотите получать возврат таким образом. На работе напишите заявление в бухгалтерию – с вас перестанут удерживать НДФЛ, пока положенная сумма не вернется.
КОГДА ПОДАВАТЬ ДОКУМЕНТЫ
Если недвижимость куплена в 2023 году или раньше, можно подать документы на вычет уже сейчас. Процесс занимает до четырех месяцев.
Если недвижимость куплена в 2024 году, подать документы можно только в следующем, так как декларация 3-НДФЛ, необходимая для получения вычета, подается только за целый календарный год. Единственная возможность в этом случае получить налоговый вычет в 2024 году – оформить его через работодателя.