Очень популярный запрос по теме аренды квартир – «Может ли арендатор сменить замки в квартире».
Это один из страшных снов собственника – подойти к своей квартире и обнаружить, что наниматель жилья не рад его видеть, о чем свидетельствует замененный замок двери.
Если поставить себя на место нанимателя, то такое поведение можно понять: некомфортно находиться в квартире, осознавая, что в любой момент может открыться ключом дверь и в нее может зайти собственник. Ценные вещи тоже оставлять боязно, в отсутствие нанимателя в квартиру может зайти собственник или лицо, которому тот передаст ключи, и никаких доказательств, что в квартире был кто-то посторонний.
Более того, не исключена ситуация, при которой в отсутствие нанимателя в квартире будут размещены (на хранение или со злым умыслом) запрещенные вещества. В случае вопросов правоохранительных органов также будет непросто доказать непричастность нанимателя к данным предметам.
Однако в большинстве случаев причина смены замков нанимателем более прозаична – на период аренды «Я хозяин, а ты (собственник) гость. И не нужно сюда ходить».
И с точки зрения закона этот подход является обоснованным, если не…
Наниматель (арендатор) жилья может сменить замок в квартире, если из содержания договора не вытекает соответствующего запрета. Замена замка, как правило, не требует значительных усилий. Смена личинки обратима – при окончании аренды наниматель легко может вернуть замок в первоначальное состояние, сохранив личинку замка, в целях исключения применения мер имущественной ответственности со стороны собственника.
Для собственника подобная ситуация крайне неприятная. Сдавая квартиру в аренду, нужно помнить, что замок, к которому у собственника есть доступ – это важнейшая гарантия защиты от злоупотреблений со стороны нанимателя.
Чтобы не оказаться в ситуации «я не знаю, что творится в моей квартире», нужно включить в договор найма первоочередные, важнейшие пункты:
1) право собственника осуществлять контроль надлежащего использования квартиры
2) право собственника принимать любые меры, направленные на ограничение использования квартиры в случаях, когда в соответствии с договором собственник отказался от договора
3) запрет нанимателю на смены замков (с обязательным указанием штрафных санкций за нарушение данной обязанности).
Таким образом, предельное внимание нужно уделить договору найма жилого помещения (аренды), а именно положениям о доступе к помещению и замене замков.
Продолжение «ужасов аренды» следует.