Как защитить недвижимость от мошенников, виды мошенничества с недвижимостью и инструкция по за защите от мошенников
Адвокаты МКА "ЛЕКС" имеют возможность наблюдать, как случаи мошенничества с недвижимостью растут в геометрической прогрессии. Люди пожилого возраста наиболее податливы на уловки злоумышленников.
Самые распространённые схемы мошенничества и средства против мошенников
1. Попытка телефонного мошенничества.
Поступают исходящие звонки от неизвестных лиц, которые сообщали о том, что злоумышленники хотят украсть их недвижимость. В большинстве случаев, звонящие представляются сотрудниками Росреестра или правоохранительных органов и просят помочь в поимке мошенников. Существует мнение, что в целях защиты своей недвижимости собственник должен ее продать.
Сценариев осуществления подобных звонков существует множество. Главной целью злоумышленников является то, чтобы лишить жертву возможности получения средств и жилья.
Мошенники заставляют самолично продать жертву квартиру, а после передать им денежные средства.
Как уберечь недвижимость от мошенников по телефону
ВНИМАНИЕ!!! Сотрудники Росреестра никогда не звонят собственникам и ничего не предлагают и не уведомляют по телефону. В случае поступления таких звонков обратитесь в полицию или к адвокату. Но если вы уже стали жертвой такого мошенничества немедленно обратитесь к сотрудникам правоохранительных органов, подайте заявление в Росреест о запрете регистрационных действий, а также к адвокату.
2. Подделка документов при купле-продажи недвижимости (квартиры или дома).
Нередки случаи с использованием поддельных доверенностей, документов о праве собственности на недвижимость и т.д. К примеру, человек может приобрести недвижимость у мошенников, которые предоставили поддельные документы, и в результате может остаться без денег и имущества, а также без недвижимости.
Также, продажа квартиры может быть осуществлена без согласия собственника. За спиной человека злоумышленники подделали документы и отправили их в МФЦ. Он даже не подозревает об этом. С помощью поддельной электронной квалифицированной подписи (УКЭП) или путем отправки в Росреестр в электронном виде.
Как защитить свою недвижимость и деньги?
Подать заявление о запрете регистрации сделок без вашего личного участия можно несколькими способами. Теперь это стало возможным через личный кабинет на официальном сайте Росреестра, портале госуслуг или в МФЦ.
Следом за тем, как будет рассмотрено заявление, в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) будет внесена соответствующая запись. Если документы будут поданы без личного участия собственника (например, по доверенности), они не будут приняты Росреестром. Они будут возвращены обратно заявителю.
Данный механизм был разработан в 2013 году и позволяет минимизировать риск мошенничества, например, при утрате паспорта или иных документов, подтверждающих право собственности, а также в случае длительного отсутствия владельца. Это может помочь защитить права пожилых людей, которые могут быть обмануты или введены в заблуждение.
Подача заявления о запрете регистрационных сделок важный и удобный шаг по борьбе с мошенниками действующими в сфере недвижимости. .
Особенно важно! Запрет не будет действовать, если недвижимость будет продана на основании решения суда или по требованию судебного пристава-исполнителя.
Ещё один способ защитить свою недвижимость - Подать заявку на внесение в ЕГРН адреса электронной почты.
В случае обращения граждан за получением информации о недвижимости, Росреестр всегда уведомляет их посредством почты или электронной почты. Если правообладатель получит такое сообщение, в котором будет указано, что его представители не подавали никаких документов, он сможет быстро уведомить Росреестр о том, что сделка не состоится, и таким образом избежать ее срыва.
Это позволит предотвратить любые попытки мошенничества, связанные с использованием поддельных электронных подписей при совершении сделок с имуществом граждан.
Из-за того, что электронный адрес является более быстрым способом связи, ведомство рекомендует владельцам вносить в ЕГРН свой электронный адрес. В этом случае необходимо либо обновить его, если почта была изменена. Данный процесс можно осуществить в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале госуслуг или в многофункциональном центре (МФЦ).
Проведение тщательной проверки документов перед покупкой
3Перед совершением сделки купли-продажи недвижимости следует внимательно ознакомиться с документами.
Адвокатам Московской коллегии адвокатов "Лекс" при проведении проверки документов во время совершения сделки купли-продажи недвижимости нередко приходится запрашивать множество дополнительной информации как у самих продавцов, так и в органах власти.
На первом месте для покупателей стоит отметить тот факт, что продавать недвижимость может только владелец. Следует прежде всего внимательно изучить правоустанавливающие документы. Также к ним можно отнести договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, аренды и т.д.
Особенно важно! Необходимо требовать от продавца предоставить оригиналы документов, подтверждающих право собственности. Если они вам не показаны, стоит быть настороже.
Помимо этого, следует запросить у продавца предоставить выписку из ЕГРН, которая содержит информацию о характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Данный документ называется архивная выписка или расширенная выписка из домовой книги (домовой карты). Это также позволит вам убедиться в том, что продавец является законным владельцем вашей недвижимости. Внимательно изучите кто и куда конкретно выбыл.
Воспользуйтесь функцией самостоятельного создания заявления на портале госуслуг, и попытайтесь заказать выписку из ЕГРН, указав, что данная информация нужна вам для покупки недвижимости. В нем не будет информации о правообладателе, но будут указаны основные характеристики объекта и другая информация, которая доступна в открытом доступе.
Какое внимание нужно уделить выписке из ЕГРН?
- В случае если вы не можете найти в выписке данные о собственнике объекта, убедитесь, что он действительно является таковым (сопоставьте информацию об указанном в выписке лице с информацией из паспорта и свидетельства о регистрации права собственности на объект).
- С помощью проверки необходимо определить, какой именно недвижимостью (или долей в ней) владеет человек, с которым вы собираетесь заключить сделку. По-другому говоря, он единственный владелец объекта недвижимости или нет?
- На данный момент нет ли у несовершеннолетних детей прав на данный объект? Если продавец хочет продать, он должен получить одобрение органов опеки и попечительства на это.
- Покупка недвижимости требует изучения того, как часто менялись права на объект. Стоит быть предельно внимательным, если в течение короткого периода времени случаи перехода прав были очень частыми. В данной ситуации потенциальные покупатели должны убедиться в том, что все сделки в цепочке соблюдают закон и не нарушают права всех участников. В противном случае, судебное оспаривание даже одной из них может привести к утрате имущества последним владельцем. Для того чтобы это осуществить, необходимо получить выписку о переходе прав на объект недвижимости. Предоставляемая выписка является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно проверить подлинность предоставленных продавцом сведений.
Особенно важно! Наиболее пристальное внимание следует обратить на сделку, в случае если продавец действует от имени собственника по нотариальной доверенности. На официальном сайте Федеральной нотариальной палаты доступна проверка доверенности.
Обязательно проверяйте, какие именно документы вы подписываете, и внимательно их изучайте.
Если вы являетесь владельцем квартиры, то будьте готовы к тому, что в некоторых случаях вас могут ввести в заблуждение и под видом какого-либо документа (например, квитанции об оплате услуг или кредитного договора) вам могут дать на подпись договор купли-продажи жилья. Человек, не читая подписывает соглашение и лишается возможности пользоваться недвижимостью.
Не ток давно адвокатом Анастасией Чурсиновой была обнаружена мошенническая схема при приобретении квартиры в г. Калининграде. Но об этом в следующей статье.