Можно ли во второй половине 2024 года продать квартиру не только быстро, но и дорого? На самом деле, все будет зависеть от ликвидности жилья и некоторых других факторов. Скорее всего, вам придется чем-то пожертвовать, а именно временем или ценой.
К сожалению, совместить минимальные сроки продажи и максимальную стоимость практически невозможно.
Но все же мы рассмотрим несколько стандартных приемов, которые позволят сократить сроки экспозиции при оптимальной цене за квадратный метр.
Почему жилье продается сложнее?
Ответ на вопрос очевиден – отсутствие льготных кредитов, высокая ключевая ставка и общее состояние рынка недвижимости. Когда Центробанк начал повышать ставку до 16%, а в сентябре 2024 года довел показатель до 19% годовых (сейчас 21%), участники рынка начали пересматривать свои планы на будущее.
Нужно понимать, что многие люди продавали квартиры, чтобы вложиться в ипотеку. Когда ипотечные кредиты стали менее доступными, владельцы отложили сделки. К слову, этот же фактор привел к повышенному спросу на арендном рынке недвижимости. Опять же, россиянам сейчас выгоднее арендовать квартиры, чем брать дорогую ипотеку.
Напомним, что сроки экспозиции начали смещаться еще в 2023 году, когда в среднем на продажу ликвидной квартиры уходило 3-4 месяца.
Во второй половине 2024 года можно рассчитывать на сроки до шести месяцев. Сократить их можно, но для этого нужно пожертвовать ценой или грамотно подготовить квартиру к продаже.
Совет. Если вы планируете быстрее найти покупателя на объект, нужно заранее подготовить жилье к продаже: собрать полный пакет документов, оценить недвижимость, а также выполнить ремонт при необходимости.
Что позволит продать жилье быстрее?
Единого рецепта, позволяющего быстро найти покупателя, не существует. Рекомендуем следовать стандартной схеме:
1. Сбор документов – все справки и выписки должны быть на руках. Например, свежая справка из ЕГРН позволит ответить на все вопросы покупателя. Он будет понимать, что квартира не имеет проблем.
2. Подготовка объекта – если квартира в плохом состоянии, то следует выполнить косметический ремонт. В целом не рекомендуем вкладывать большие средства в ремонт, но навести порядок, переклеить обои и поставить новые окна точно стоит.
3. Выставлять адекватный ценник – как ни крути, но быстрее продать квартиру можно только с небольшим дисконтом. Закладывайте в стоимость объекта 5-10%, которые можно уступить во время торгов.
Разумеется, можно пойти и более простым путем, например, снизить цену на 10% или 20% от рыночной стоимости жилья, вы сможете продать квартиру за неделю.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_