Почему то многие думают, что зарубежная недвижимость это удел богачей или инвесторов, или людей с яхтами и клубами… Такое может быть и было лет 15-20 назад. Но не сейчас.
Вот вам история одного нашего покупателя, точнее одной. Не инвестора, не владельца крупного бизнеса, а скорее человека, позволившего себе выйти за границы - в прямом и переносном смысле.
Что ей двигало, зачем ей это и к чему все это привело… передаем слово Марине.
Привет! Меня зовут Марина, мне 42 года, я живу в Санкт-Петербурге.
У меня есть опыт покупки недвижимости в России, я пользуюсь банковскими вкладами, и становлюсь все более финансово грамотной. Но при этом, я не считаю себя инвестором.
Осень 2024 года.
Именно тогда я всерьез озадачилась вопросом сохранения своих рублевых накоплений, которые в тот момент времени стремительно обесценивались инфляцией - это когда куриные яйца вместо 80 рублей стали стоить 150…
Да, часть денег лежала во вкладе под хороший процент.
Но такие условия не вечны. И нужно было что то предпринимать.
С этими вводными данными начну свой рассказ о том, как решилась купить квартиру не в Санкт-Петербурге, Москве или Сочи, а .. на Пхукете.
Почему квартира?
Во-первых, как показывает мой жизненный опыт, цена на недвижимость с годами только растет. В 99-м году стоимость квадратного метра в строящемся доме в Питере, если мне не изменяет память, составляла около 199$ (именно тогда я приехала учиться в Питер и мои родители купили мне здесь квартиру), через несколько лет она увеличилась до 350$, потом 800$, 1000$.. и т.д. Значит, это позволяет защитить деньги от инфляции.
А во-вторых, квартира - это материальный актив, который можно сдать в аренду и получать пассивный доход. А если квартира куплена в рассрочку или в ипотеку, то таким образом она сможет сама себя оплачивать до момента, пока вся сумма не будет погашена.
Вероятно у вас уже возник вопрос - а почему Пхукет, а не Санкт-Петербург? Это же другой край земли….
Пхукет я выбрала по нескольким причинам.
Первая причина - по любви, как бы странно это не звучало.
Я уже три раза бывала на Пхукете с семьей, и это был замечательный и незабываемый отдых. Как для нас с мужем, так и для наших дочек.
Пляжи, море, природа, морепродукты и …. неповторимый вайб тропического острова. При этом, речь не о какой то деревне с соломенными хижинами…..мы жили в арендованных комфортных апартаментах, передвигались на арендованном современном автомобиле.
Связь, интернет, вкуснейшие кафе с ценами “из прошлого”, любые магазины вплоть до премиальных брендов и… вкуснейший рис из макашницы, цена на который не меняется уже много-много лет.
С перелетами проблем никаких нет, регулярные рейсы - вжух, и ты из серого мрачного Питера оказываешься на белоснежном пляже.
А вторая причина - после ковида Пхукет стал стремительно меняться и развиваться. С учетом того, что это курорт с мировым именем, на здесь постоянно отдыхает огромное количество туристов со всего мира. И всем им надо где-то останавливаться и размещаться.
Следовательно, квартира на Пхукете позволяет мне убить сразу двух зайцев - приезжать сюда в отпуск с семьей (а значит не платить никому за аренду жилья), а в остальное время - сдавать ее и получать доход. Еще и не в рублях, а в валюте.
Такой ход мыслей и привел меня к решению - выбрать и купить квартиру на Пхукете.
C кем покупать?
Пожалуй важнейший вопрос, особенно когда покупаешь в другой стране.
Александра мне порекомендовали. Но это не стало основным фактором принятия решения. После того, как мне его порекомендовали, я погрузилась в то, о чем он пишет, о чем говорит, изучила отзывы. Очень важно быть уверенным в человеке, который будет представлять твои интересы на “другом конце земли”.
В этом мне помогли короткие ролики в Дзен.
Как раз в этот период на канале у Александра вышел обзор нового проекта - пресейл с возможностью купить квартиру на 10-15% дешевле стартовых цен. Как я поняла, это не аттракцион невиданной щедрости, а разумная стратегия застройщика. Она позволяет не расходовать ему излишние деньги на маркетинг.
Я написала Александру, он предложил созвониться. Созвонились. Выслушал мои пожелания и цели. Я распросила его про предстоящий пресейл ( проект со скидкой 15%). Александр подробно рассказал и про проект, и про застройщика, и про другие проекты этого застройщика на острове.
Решение купить квартиру в этом проекте мы с мужем приняли за…. 60 секунд. Не больше. В момент, когда в голове рисуется прекрасный образ будущего и возможности, которые дает выход за привычные рамки и границы… инвестиционная привлекательность, доходность и все эти штуки отходят на второй план.
Да, нами правят эмоции.
В день старта пресейла Александр забронировал для нас квартиру по цене, которая оказалась ниже почти на 12 000$ той, что есть сейчас. За это ему отдельное огромное спасибо!
О сделке расскажу дальше.
А Сочи то чем не устроил?
Начну с расположения.
Проект, в котором расположена квартира находится в пешей доступности от пляжа Банг Тао. Всего 500 метров. Не надо ни машин, ни байков. Вполне себе преодолимое расстояние, которое можно пройти даже с детьми туда и обратно, чтобы не заплыть жирком во время отпуска.
Ну и сам район Банг Тао - один из самых популярных и престижных.
Далее, инфраструктура проекта - бассейны (в т.ч. на крыше), тренажерный зал, спа, зоны для барбекю, коворкинг и т.д. На высшем уровне. Все описывать не буду, т.к. по этому поводу можно отдельный рассказ написать.
Скажу лишь, что за аналогичные деньги в Сочи можно купить студию, далеко от моря, в не свежем состоянии и с отсутствием такой инфраструктуры. Можете сами сравнить.
Следующие плюс.
Квартира передается мне готовой для заселения. Не под чистовую отделку, ни с отделкой.. а полностью готовой. То есть - с дизайнерским ремонтом, встроенной мебелью (в ванной, на кухне), техникой, сантехникой.
Мне в Питере-то ремонтом заниматься - нет ни времени, ни желания, ни сил. А про другую страну я и не говорю. Там нет “Петровича” и где взять бригаду отделочников? Поэтому когда я знаю, что мне передадут квартиру, в которой мне не придется подбирать шторы под обои и т.д., я просто широко улыбаюсь. Пускай запах бетона пройдет мимо.
Есть жирный финансовый плюс - возможность получать доход от сдачи квартиры в аренду. Пассивно и в валюте. Он точно покроет расходы на коммуналку и обслуживание. И, я уверена, хватит на то, чтобы оплатить отпуск на Пхукете себе и своей семье (перелет и прочие расходы). А где жить у нас уже вопрос решенный.
Ну и вишенка на торте по моему личному мнению - это беспроцентная рассрочка до конца строительства.
Даже две вишенки.
Первая вишенка - мне не придется вносить всю стоимость квартиры единовременно. Цена разбита на 4 равных платежа. Их нужно вносить с периодичностью - 1 раз в полгода.
Какой от этого плюс? Еще какой!
Такая схема оплаты позволяет мне вносить только часть от цены квартиры.
А остальную сумму держать в банке под максимальный %, например.
Вторая вишенка - каждый платеж привязан к выполнению застройщиком определенного объема работ. То есть построил то, что запланировано - получил оплату. Да, застройщик здесь строит на свои деньги. Такой подход является для него стимулом, а для меня дополнительной гарантией.
Я не ездила в Росреестр.
Я вообще никуда не ездила.
Купить квартиру на Пхукете оказалось и технически, и процессуально и организационно проще, чем дома. Договор был заключен и подписан дистанционно, а оригинал я получила по почте чуть позже.
С оплатой также не возникло никаких сложностей. Кто-то скажет, но кааак? Ведь всё заморозили, ничего не перевести… Всё перевести - в век технологического прогресса и при полной поддержке команды EIE ASIA проблем с оплатой не возникло.
Что дальше?
Мою квартиру построят через 1,5 года - в конце 2026 года.
И у меня уже есть план дальнейших действий.
Приемку, доукомплектование, заключение договоров с коммунальщиками, сдачу в аренду, обеспечение чистоты и порядка - все это я планирую делегировать ребятам.
А летом 2027 года я смогу приехать на Пхукет уже в свое собственное семейное гнездышко. И… остаться там хоть на все три месяца, как у бабушки в деревне.
В заключении.
Решение выйти "за границы" подарило нашей семье множество положительных эмоций. А еще - собственный уголок рая на берегу моря.
За это я благодарна себе, своей семье и ребятам из EIE ASIA.
Спасибо!