Среди прочих заявлений, прозвучавших на сегодняшнем заседании Центробанка, было несколько крайне важных для рынка недвижимости: о будущем застройщиков, о помощи покупателям жилья и о снижении цен в регионах. Что именно сулит рынку глава регулятора Эльвира Набиуллина
На сегодняшнем заседании Центробанка глава ведомства Эльвира Набиуллина сделала ряд заявлений о будущем ипотечного кредитования в России.
В частности, она отметила, что люди стали больше покупать жилье за счет собственных накоплений. В том числе таким образом стали наполняться и эскроу-счета на рынке новостроек.
Что касается строительной отрасли, то там, вероятно, произойдет "охлаждение активности", но застройщики с этим справятся, так как них есть "подушка безопасности" - об этой подушке глава ЦБ вспоминает уже не в первый раз.
"Вот тоже цифры приведу для того, чтобы понимать, что у них есть некоторые буферы, подушки безопасности. За прошлый год, например, прибыль строительного сектора в целом почти в 5 раз превысила показатель прибыли в 2019 году перед введением льготной ипотеки. А по экономике в целом прибыль выросла лишь вдвое за этот же период. Поэтому какое-то охлаждение деловой активности после периода очень сильного бума этих лет, конечно, произойдет. Но, на мой взгляд, строительная отрасль с этим справится", - заявила Набиуллина.
Также Набиуллина отметила, что Центробанк "видит" начало снижения цен на жилье на первичном рынке в ряде регионов России.
А сспрос на жилье в будущем станет "более сбалансированным" и вернется к уровням до введения массовой льготной ипотеки; до конца не понятно, что подразумевалось в этом случае, ведь покупка жилья является базовой потребностью жителей России, более того, президентская программа требует обеспечить всех граждан личным жильем - не менее 33 "квадратов" на человека, напомним. Очевидно, Центробанк не поддерживает эту инициативу президента и планирует, что люди в РФ станут покупать меньше жилья.
Также напомним, что массовая льготная ипотека появилась для поддержки отрасли во времена пандемии коронавируса, и что жилье, особенно в мегаполисах, пользовалось высоким спросом и до этого.