4 октября на сайте ФГИС ТП появился новый Генплан Краснодара и пригорода. Согласно нему, около 7 тысяч гектаров будет изъято из границ населенных пунктов под сельхозземли. Эти изменения могут затронуть жилье и недвижимость горожан.
Краснодарцам дали всего неделю с 19 по 25 октября, чтобы внести свои замечания и предложения по изменению Генплана.
Чем грозят нововведения обычным гражданам и как повлиять на них, рассказываем в статье.
Что изменится?
Правила использования земли в новом Генплане предлагают изменить по многим участкам. В Юбилейном запланировали постройку еще одного храма, трамвайная ветка в Восточно-Кругликовском районе потребует сноса сразу многих объектов, а в станице Старокорсунской вместо школ и детсадов создадут кладбище.
Изменения также затронут поселки Дружелюбный, Российский, Победитель, Зеленопольский, Пригородный, Знаменский, Старокорсунский, хутора Ленина и не только.
Самое неприятное для горожан и жителей поселков — то, что могут затронуть участки, на которых уже построены и функционируют жилые дома и постройки. Например, согласно новому Генплану земельные участки из ИЖС могут перевести в сельскохозяйственные.
У многих на такой земле находится единственное жилье, купленное или построенное в ипотеку. Если участок перейдет в сельскохозяйственную категорию, изменятся основные виды разрешенного использования согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
Если на участке еще ничего нет, после перехода в СХ нужно будет проверять, в какой зоне находится ваша земля. На некоторых из них ничего построить уже не удастся.
Что делать сейчас?
Для начала ознакомиться с новым Генпланом и посмотреть, в какой категории земель будет ваш участок после принятия нововведений.
Далее в период подачи заявлений от граждан с 19 до 25 октября направить замечания и предложения одним из способов:
- через официальный интернет-портал администрации и городской Думы Краснодара в разделе "Голосования и общественные обсуждения";
- лично сдать их в администрацию Краснодара по адресу: Красная ул., 122, в администрации внутригородских округов или департамент архитектуры и градостроительства, а также оставить запись в книге учёта посетителей экспозиций в соответствии с графиком их работы;
- лично обратиться в администрацию в своем населенном пункте.
Если на участке уже есть застройка, важно показать, что она существует, жилые дома возведены и эксплуатируются, застройка плотная, сложившаяся. Тогда в Генплан с большей вероятностью внесут изменения.
Публичные слушания по проекту Генплана пройдут в Краснодаре с 19 по 25 октября. Также пройдут экспозиции материалов в разных микрорайонах города. Расписание можно посмотреть здесь.
Не оставайтесь равнодушными! Сейчас вы можете решить судьбу вашего участка на многие годы вперед.
Что будет, если не внести изменения сейчас?
Если участок под ИЖС переведут в категорию сельскохозяйственных, возможно, вы не сможете законно возвести на нем какие-либо постройки. Все будет зависеть от того, к какой зоне отнесут землю. А если постройка уже есть, то в будущем могут возникнуть проблемы с получением разрешения на реконструкцию.
Внести изменения после принятия нового Генплана будет крайне сложно, и возможно только в судебном порядке в случае соблюдения досудебного порядка. А это — время, деньги, долгие слушания в суде, которые могут не привести к желаемому результату. Поэтому лучше постараться повлиять на решение сейчас и быть максимально активными в период слушания граждан. Подавайте свои замечаний, и пусть они будут услышаны!
Если вы столкнулись с нарушением своих земельных прав или оказались в сложной ситуации и требуется консультация специалистов, обратитесь к юристам «Либерти ЮГ». Узнать больше о нашей компании и решенных делах можно на сайте.
Звоните нам по номеру +7 962 855 88 33 и мы назначим встречу, на которой расскажем, как можно решить вашу ситуацию.
