Зачем нужен технический план на гараж и как его получить

Технический план на гараж — это документ, необходимый для кадастрового учета и юридического оформления права собственности на объект. Он включает в себя данные о местоположении, площади, высоте и других характеристиках гаража. Наличие технического плана на гараж позволяет владельцу узаконить объект, оформить его в собственность и упростить проведение сделок. Рассмотрим, в каких ситуациях требуется технический план на гараж и как его оформить.

Когда требуется технический план на гараж?

1. Первичная регистрация права собственности
   Если гараж построен недавно и ранее не ставился на кадастровый учет, технический план потребуется для оформления права собственности и регистрации в Росреестре. Этот документ является основанием для внесения информации о гараже в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
2. Оформление сделок с недвижимостью
   При продаже, дарении или передаче гаража по наследству наличие технического плана упрощает процесс сделки. Технический план подтверждает параметры и характеристики объекта, что важно для составления договоров и регистрации перехода права собственности.
3. Постановка на кадастровый учет
   Технический план необходим для постановки гаража на кадастровый учет. Без этого документа гараж не будет зарегистрирован в Росреестре, а значит, он не будет считаться полноценным объектом недвижимости. Это может создать сложности при продаже или аренде гаража.
4. Изменение характеристик объекта
   Если владелец проводит реконструкцию гаража, например, расширяет его или меняет назначение, необходимо обновить технический план. Это позволит внести изменения в кадастровые данные, что крайне важно для правильного учета объекта.
5. Юридическая защита
   Технический план закрепляет точные параметры гаража и его местоположение, что помогает избежать споров с соседями или государственными органами. Наличие зарегистрированных данных защищает владельца от возможных претензий.

Что входит в технический план на гараж?

Технический план гаража состоит из нескольких ключевых элементов:

• Чертежи и схемы: подробные планы объекта, отображающие размеры, высоту и расположение гаража.
• Характеристики объекта: сведения о площади, высоте, материалах стен и крыши.
• Координаты и привязка к местности: точное местоположение гаража на кадастровой карте, что важно для подтверждения границ и площади участка.

Эти данные вносятся в кадастр и отображаются в реестре недвижимости, обеспечивая юридическую прозрачность объекта.

Как получить технический план на гараж?

1. Подготовка документов
2. Правоустанавливающие документы на гараж (если имеются): свидетельство о собственности или договор аренды участка, на котором расположен гараж.
   Паспорт заявителя: удостоверение личности владельца.
   
3. Обращение к кадастровому инженеру
4. Для подготовки технического плана вам потребуется обратиться к кадастровому инженеру или в специализированную компанию. Это может быть лицензированная геодезическая компания, такая как ООО «Ставропольгеодезия», где специалисты проведут все необходимые замеры и подготовят документы.
   
5. Проведение замеров и составление чертежей
6. Кадастровый инженер приедет на место для обследования гаража. Он произведет все замеры, создаст чертежи и схему привязки к местности. Это позволит внести точные данные в технический план.
   
7. Составление и оформление технического плана
8. После завершения замеров и чертежей инженер составляет технический план с полным описанием характеристик гаража и его привязкой к координатам на местности.
   
9. Подача технического плана в Росреестр
10. Готовый технический план подается в Росреестр для постановки гаража на кадастровый учет или внесения изменений. Подача документов может быть осуществлена через МФЦ или портал госуслуг, в зависимости от доступных возможностей.
    

Сроки и стоимость оформления

Срок подготовки технического плана для гаража обычно занимает от 10 до 20 рабочих дней, в зависимости от загруженности кадастрового инженера. Стоимость услуг варьируется в зависимости от региона и объема работ, но обычно составляет от 3 000 до 10 000 рублей.

Заключение

Технический план — это необходимый документ для официального учета гаража, который гарантирует юридическую защищенность и позволяет полноценно распоряжаться объектом. Наличие технического плана упрощает оформление сделок, защиту прав собственности и регистрацию объекта в Росреестре. Обращение к профессиональным кадастровым инженерам поможет оформить документ корректно и без задержек, соблюдая все требования кадастрового учета.

________________________________________________________________________________________

Контакты ООО "Ставропольгеодезия"

г. Ставрополь

ул. Тельмана 41 офис 38, этаж 2

Stavgeo26@mail.ru