Технический план дачного участка и строений на нем — это документ, необходимый для кадастрового учета и юридического оформления права собственности. Он включает в себя данные о границах, параметрах и местоположении строений, что особенно важно при регистрации, продаже, наследовании или внесении изменений в кадастр. Этот план помогает точно зафиксировать информацию об участке и всех объектах на нем.
Что включает в себя технический план для дачи?
Технический план дачного участка состоит из нескольких ключевых разделов:
- Сведения о земельном участке: Границы и площадь: определяются точные координаты границ участка, его общая площадь и конфигурация.
Назначение земель: указывается категория земель (например, земли для садоводства или ИЖС). - Данные о строениях и постройках: Жилые и вспомогательные строения: дачный дом, баня, хозяйственные постройки, гаражи и другие сооружения, расположенные на участке.
Планировка строений: информация о размерах, этажности и планировке основных помещений, а также чертежи.
Конструктивные особенности: материалы, использованные для строительства (стены, фундамент, крыша). - Схема привязки к местности: Подробный чертеж участка с обозначением местоположения строений, что позволяет зафиксировать их координаты и точное расположение относительно границ участка и других объектов на кадастровой карте.
- Координаты и привязка к кадастровой карте: Привязка каждого объекта к кадастровым координатам, которые обеспечивают точное отображение на кадастровой карте и позволяют избежать спорных вопросов с соседями о границах.
Зачем нужен технический план для дачного участка?
- Кадастровый учет: Технический план обязателен для постановки строений на кадастровый учет, особенно если вы хотите зарегистрировать право собственности на дачный дом. Без плана невозможно внести данные об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Регистрация права собственности: Технический план требуется при оформлении права собственности на строения, особенно если дом или другие объекты ранее не были зарегистрированы. Наличие технического плана помогает избежать юридических сложностей при продаже, дарении или передаче участка по наследству.
- Оформление сделок с недвижимостью: Если вы планируете продать или подарить дачу, вам потребуется актуальный технический план, чтобы покупатель или наследник получил полный объем информации об объекте.
- Разрешение на реконструкцию или перепланировку: При внесении значительных изменений в конструкцию дома или постройку новых объектов на участке важно своевременно обновлять технический план, чтобы все строения были учтены в кадастре и отражались в ЕГРН.
Как оформить технический план для дачи?
- Подготовка документов
- Правоустанавливающие документы на участок: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Паспорт собственника: документ, удостоверяющий личность.
Проектная документация на строения (если имеется): архитектурные чертежи, планы, ранее выданные технические паспорта. - Обращение к кадастровому инженеру
- Технический план составляет кадастровый инженер, который проводит обследование участка и строений, делает необходимые замеры и готовит чертежи. Вы можете обратиться в специализированные компании, такие как ООО «Ставропольгеодезия», где работают сертифицированные инженеры, которые помогут оформить план с соблюдением всех требований законодательства.
- Обследование участка и построек
- Кадастровый инженер выезжает на участок, проводит необходимые замеры и осмотр всех построек. Это позволяет составить точные чертежи и внести все данные об объектах на кадастровую карту.
- Составление технического плана
- После проведения замеров и осмотра кадастровый инженер составляет технический план, который включает чертежи, описание характеристик строений, сведения о координатах и привязке к местности.
- Подача документов в Росреестр
- Готовый технический план передается в Росреестр для постановки на кадастровый учет или внесения изменений. Подача может быть выполнена через портал государственных услуг, лично в МФЦ или через Росреестр.
Сроки и стоимость оформления
В среднем оформление технического плана для дачи занимает от 5 до 20 рабочих дней, хотя точный срок может зависеть от региона и загруженности кадастрового инженера. Стоимость оформления также зависит от количества строений и площади участка, обычно варьируется от 7000 до 40 000 рублей.
Заключение
Технический план — это важный документ, необходимый для юридической регистрации и учета дачного участка и построек на нем. Его оформление обеспечивает юридическую защищенность владельца и упрощает оформление сделок с недвижимостью.
Обратитесь к профессионалам ООО «Ставропольгеодезия» для получения качественного технического плана, который отразит все особенности участка и будет соответствовать требованиям кадастрового учета.
________________________________________________________________________________________
Контакты ООО "Ставропольгеодезия"
г. Ставрополь
ул. Тельмана 41 офис 38, этаж 2
Stavgeo26@mail.ru