Технический паспорт и технический план — два важных документа для владельцев недвижимости, каждый из которых играет свою роль в юридическом оформлении и учете объекта. Хотя их часто путают, они имеют различные функции и применяются в разных ситуациях. Давайте разберемся в их отличиях и выясним, когда и зачем нужен каждый из них.
Что такое технический паспорт?
Технический паспорт — это документ, который выдается на объект недвижимости для подтверждения его технического состояния и характеристик. Он составляется на основании обследования объекта и содержит подробные данные о его технических характеристиках.
Что включает технический паспорт:
- Площадь и объем помещений;
- Этажность и планировка;
- Год постройки и износ здания;
- Сведения о конструктивных особенностях (стены, перекрытия, крыша и т.д.);
- Подключение к инженерным коммуникациям.
Когда нужен технический паспорт:
- Продажа недвижимости: технический паспорт необходим для предоставления полных данных покупателю.
- Переоформление права собственности: при регистрации объекта в Росреестре в ряде случаев требуется технический паспорт.
- Проведение оценки недвижимости: например, для оформления ипотеки банк может запросить технический паспорт для оценки состояния объекта.
- Получение разрешений на реконструкцию: если запланированы работы, которые меняют параметры здания, важно иметь актуальный технический паспорт для согласования изменений.
Что такое технический план?
Технический план — это документ, который необходим для постановки объекта на кадастровый учет и внесения его в государственный реестр. Он представляет собой более формализованный и технический документ, направленный на соблюдение всех требований кадастрового учета.
Что включает технический план:
- Чертежи и планы объекта;
- Описание основных характеристик (площадь, этажность, высота и т.д.);
- Точные координаты объекта на кадастровой карте;
- Сведения об изменениях в объекте (в случае реконструкции или перепланировки).
Когда нужен технический план:
- Регистрация в кадастровом учете: для первичной постановки объекта на кадастровый учет нужен технический план.
- Внесение изменений в кадастр: при изменении площади, реконструкции или смене назначения объекта необходимо обновить технический план.
- Оформление прав собственности: для юридической регистрации права собственности в Росреестре требуется технический план.
Примеры ситуаций, когда нужен технический паспорт и технический план
- При покупке квартиры: технический паспорт часто требуется для оценки и получения полной информации об объекте. Технический план может понадобиться для регистрации права собственности, если он еще не был внесен в кадастр.
- Реконструкция здания: при серьезных изменениях или расширении объекта потребуется обновленный технический план, чтобы отразить изменения в кадастре, а также технический паспорт, чтобы учесть изменения в характеристиках здания.
- Первичная постановка на учет: если объект новый и еще не зарегистрирован, требуется технический план, который ляжет в основу его кадастровой записи. Технический паспорт в этом случае может не потребоваться.
- Оформление ипотеки: банки могут запросить технический паспорт, чтобы оценить состояние и стоимость объекта. Технический план для этого не обязателен, но может потребоваться для проверки актуальности кадастровых данных.
Важность актуальности документов
Для владельцев недвижимости важно следить за актуальностью обоих документов. Если вы планируете какие-либо сделки, реконструкцию или перепланировку, уточните у специалистов, требуется ли обновление технического паспорта или плана. Обратиться можно к кадастровым инженерам, например, из компании ООО «Ставропольгеодезия», которые помогут актуализировать технический план и внести изменения в кадастр, обеспечив юридическую безопасность сделки или строительного проекта.
Технический паспорт и технический план — это документы, которые обеспечивают правовую и техническую «прозрачность» объекта, что важно как для владельцев, так и для возможных покупателей или арендаторов.
________________________________________________________________________________________
Контакты ООО "Ставропольгеодезия"
г. Ставрополь
ул. Тельмана 41 офис 38, этаж 2
Stavgeo26@mail.ru