Инвестиции в недвижимость продолжают оставаться популярным способом не только сохранить, но и приумножить капитал. Независимо от того, собирается ли покупатель проживать в приобретённой квартире или использовать её для коммерческих целей, важно выбирать объекты с высокой ликвидностью.
Для инвестора важно понимать, что он сможет продать объект недвижимости по выгодной цене в разумные сроки. Однако не каждая квартира соответствует этим критериям. В этой статье мы рассмотрим признаки, по которым можно определить ликвидное жильё.
Покупка на ранних этапах строительства
Чтобы получить максимальную выгоду от сделки, следует искать варианты с минимальной стоимостью. На первичном рынке это сделки на стадии котлована. Очевидно, что низкие цены сопровождаются высокими рисками.
В лучшем случае, квартиру можно будет получить через 2-3 года. Однако бывают случаи, когда застройщик не успевает завершить проект в срок, и строительство затягивается. Если вы решили инвестировать на начальном этапе, важно тщательно проверить застройщика, начиная с его репутации. СК Новый Век всегда сдает квартиры в обозначенный срок, без задержек.
Более детальную информацию о застройщике можно найти на форумах дольщиков, где люди обсуждают текущие состояния проектов. Хороший признак — сотрудничество девелопера с крупными банками. Если после анализа данных у вас не останется сомнений в надёжности застройщика, покупка квартиры на стадии котлована может стать удачной инвестицией.
Инфраструктура и экология
Транспортная доступность и наличие социальных объектов повышают привлекательность недвижимости. Важно, чтобы рядом находились остановки общественного транспорта, инфраструктура.
Плохая транспортная доступность делает квартиру менее привлекательной для покупателей. Важна также развитая инфраструктура. Отсутствие социальных объектов и неопределённые перспективы в отношении школ и детских садов снижают интерес к объекту.
Дополнительные преимущества включают:
- Благоприятную экологическую обстановку
- Близость к природным паркам и водоёмам
- Районы с высоким уровнем безопасности
- Живописные виды на окружающую местность
Комплексы, привлекательные для разных категорий граждан, реализуются с использованием концепций «город в городе» и «двор без машин».
Планировочные решения
При выборе квартиры для последующей продажи или сдачи в аренду важно учитывать не только комфорт проживания, но и популярность среди потенциальных покупателей. Примерно 50% рынка занимают желающие приобрести жильё эконом- и комфорт-класса (13% и 37% соответственно). Бизнес-класс составляет 27%, остальная часть приходится на премиум-сегмент.
Наиболее популярные варианты
В наиболее доступных категориях наибольшим спросом пользуются студии, а также одно- и двухкомнатные квартиры среднего размера. Если у вас достаточно средств для покупки трехкомнатной квартиры, лучше разделить сумму и приобрести две однокомнатные. Такие варианты более ликвидны, так как даже в условиях экономического кризиса спрос на малогабаритные квартиры восстанавливается в первую очередь. Также одно- и двухкомнатное жильё привлекательнее для арендаторов.
Обратите внимание на состояние квартиры! Жилье с отделкой white box и в чистовом варианте требует минимального ремонта, что идеально для коммерческого использования.
Престиж
Архитектура и местоположение комплекса имеют большое значение при выборе недвижимости. Здание с эффектным дизайном, продуманным ландшафтом и уютным расположением ценится выше в глазах покупателей.
Даже в массовой застройке можно найти интересные проекты, которые украшают городскую среду. При прочих равных условиях жизнь в эстетически привлекательном жилом комплексе предпочтительнее для большинства собственников и арендаторов. К тому же, красивое окружение часто перевешивает такой фактор, как большая площадь.
Что ещё учитывать
В условиях нестабильного рынка наиболее ликвидными являются квартиры площадью до 50 м².
Повышенный спрос имеют квартиры с:
- Балконом или лоджией
- Гардеробной комнатой
- Просторным санузлом
- Планировкой с минимумом коридоров
- Изолированными комнатами
- Окнами, выходящими на две стороны («распашонка»)
- Дополнительным окном в студии
- Расположением в закрытых дворах вдали от оживлённых магистралей
Хотя 100% гарантию ликвидности получить сложно, чем больше преимуществ у квартиры, тем более привлекательной она будет как инвестиция.
Для помощи в выборе квартиры, которая может стать удачной инвестицией, Вы можете обратиться к нашим менеджерам. Они проконсультируют Вас по всем вопросам, помогут выбрать объект под Ваши запросы и бюджет.
