Сначала плюсы:
1) Растущая экономика со стабильной валютой, привязанной к доллару. Риски рубля 100% закрывает!
2) Гарантированный рост цены недвижимости в процессе строительства. В среднем на 10% в год. Некоторые объекты растут и на 30% в год. Мой лучший кейс 45% за год на вложенные.
3) Нет локальных кризисов или санкций. Крайний кризис был в ковид, но тогда весь мир был в падении.
4) Средний рост арендных ставок ежегодно на 10-15%
5) Средняя доходность 7-10% в долларах от сдачи в аренду.
Есть и несколько минусов:
1) При сдаче в аренду нельзя выселить арендатора до конца действия договора. Придется ждать пока закончится договор.
2) Нет гарантии, что именно ваша недвижимость продемонстрирует желаемый рост капитализации.
3) Земельный налог 2-4% платится при покупке жилья сразу же.
Плюсами надо пользоваться, пока они есть, а с минусами просто уметь работать. К примеру инвестировать только в проекты с перспективой роста и конечно же диверсификация.
Если интересно какими стратегиями я пользуюсь при инвестициях в Дубае - подробно за 10 минут рассказал тут - ссылка
Кстати, стратегии в недвижимость ОАЭ спокойно вписываются в общий план финансового плана! Главное понимать как это сделать!
PS: Про ставку сегодня умышлено не пишу. Есть мысли, завтра расскажу!