Элитная недвижимость — это всегда «штучный товар», а в условиях охлаждения рынка из-за высоких ипотечных ставок рассматривать этот вариант как удачную инвестицию можно с некоторой осторожностью и взвешивая все риски. Об этом Инфо24 заявил директор федеральной компании «Этажи» в Санкт-Петербурге Юрий Изосимов. Так он прокомментировал желание продюсера Яны Рудковской приобрести квартиру в одном из исторических домов Санкт-Петербурга.
«Период хайповых инвестиций в недвижимость остался позади. Если в 2020 году можно было приобрести практически любой объект жилой недвижимости и спустя год-два продать его с существенным плюсом, то теперь на фоне охлаждения рынка из-за высоких ипотечных ставок — доля ликвидных объектов на рынке сократилась как минимум вдвое. Необходимо четко выстраивать стратегию инвестиций, как в любой другой актив, понимать сроки продажи, прогнозируемую доходность, цели использования, конкурентную среду, целевую аудиторию будущих покупателей и еще целый ряд факторов. Если говорить об эксклюзивных вариантах в исторической части города, то это весьма привлекательный актив, но при этом „штучный“ товар. Рассчитывать на быструю продажу в будущем не стоит», — объяснил эксперт.
В то же время, по словам Изосимова, инвестиции в такие объекты имеют определенные плюсы, несмотря на «более длительный срок экспозиции, нежели у квартир массового сегмента».
«Из плюсов инвестиций в элитную недвижимость — это более независящий от ситуации на ипотечном рынке спрос на такие объекты. Кроме того, при адекватной рыночной цене элитная недвижимость хорошо защищает сбережения от инфляции и снижения курса рубля, поскольку цены на нее, как правило, привязываются к курсу доллара или евро», — подытожил эксперт.
Ранее стало известно, что из-за дорогой ипотеки россияне вынуждены возвращаться к формату коммуналок, покупая квартиры в кредит на паях.
