Напоминаю, ведущие канала действующие инженеры-строители и прорабы. Поэтому мы рассматриваем вопросы градостроительства и архитектуры достаточно упрощённо, так сказать со своих позиций. Футурологи, архитекторы, чиновники и предприниматели пытаются определить будущее современного города, но будущее увидеть никому не дано, а у нас в стране тем более. Интересно читать материалы конференций о будущем градостроительства лет эдак пять назад. Человек судит о будущем по настоящему. В эпоху коронавируса концепция города была одной, но уже достаточно туманной, цитирую"принципиально новое пространство-уникальная и сложная среда, не определяемое жёсткой функцией"Какие контуры будущего виделись несколько лет назад в эпоху коронавируса? Заводы отдадут под жильё и офисы. Только офисы исчезнут! -удалённая работа. Торговые центры исчезнут-маркет плейсы, доставка. В принципе исчезнут и сами центры, теперь центр социальной жизни там где наш смартфон. Более радикальные прогнозы город без города из земли торчат только крыши поросшие травой. Гаражи и те исчезнут!
Шутка. Гаражи бессмертны! Снова шутка. Одно дело прогнозы специалистов, но облик городов определяет экономика и технологии. В области технологий у нас бетонный каркас, в области экономики небогатое в основном население. Тут проблема население крупных городов может себе позволить в основном дома с несущим бетонным каркасом.
Примерно таким. Но у таких домов несколько существенных недостатков. Один из ведущих архитекторов города Москвы назвал их одноразовыми. Может не стоит так категорично. Но недостатки у них есть. Один из существенных это изготовление конструкции непосредственно на площадке. Долговечность и качество дома зависит от горстки замученных гастарбайтеров на строительной площадке. В предыдущей статье мы говорили про цифровизацию строительства, одна из задач которой, это тотальный контроль за строительной площадкой, что бы снять эту проблему. Второй недостаток проистекает из первого, это фасады. Фасад многоэтажного дома на ж/б каркасе проблематичен и недолговечен, причём любой:навесной вентилируемый, мокрый, из кирпича. Всё это горит, сыпется, отслаивается и т. д. И третий большой недостаток, даже я бы сказал проблема это лифты. В нашем городе в этом году весь бюджет фонда капремонта ушёл на ремонт многочисленных лифтов. Без ремонта остались крыши, сети и т. д. Лифт, уважаемые товарищи дорогое удовольствие. Как это связано с будущей городской застройкой? Девелоперы построили много недорогого и доступного жилья, получили прибыль, передали жильё городу на баланс, а через определённое количество лет, это жильё нужно ремонтировать. Навесной вентилируемый фасад нуждается в ремонте каждые 3-4 года, мокрый фасад- гарантийный срок 30 лет, но и ему требуется периодический уход, светопрозрачные фасады, другими словами, стеклянные имеют неисправные стыки. Чем выше здание, тем дороже ремонт фасада, тем меньше срок службы.Даже если экономика города развивается хорошо, всё равно поддержание в порядке современных кварталов в скором времени станет неподьемной ношей для городского хозяйства. Я не говорю уже про коммуникации. Дешевле всего содержать 5 этажные дома. Лифтов нет, фасады не так дорого ремонтировать. Такая застройка проверена временем, распространена в Европе, там похожий климат. Есть таунхаусы, они ещё лучше, но очень растягиваются коммуникации. Но основной фактор! Скоро жильё станет не по карману обывателю! Дорожает электроэнергия и бензин, сырьё строительные материалы. Причём это абсолютно объективные факторы, эти процессы идут во всём мире. Иметь свою квартиру, а тем более дом станет непозволительной роскошью. Добавьте сюда затраты на отопление, газ, воду(которой всё меньше). Полное отсутствие рабочей силы, кончаться строители, курьеры и дворники, быстрое старение городского населения. Получается какая-то пост аполиктическая, мрачная картина. Но, к счастью город живой организм, он меняется, приспосабливается, развивается. Скорее всего всё это вернётся к каким-нибуть пятиэтажкам, социальному жилью, так сказать реновация наоборот. Вероятно производство солнечных батарей станет более рентабельным, учёные и производственники разработают новые типы эффективных утеплителей и возможно мы снова вернёмся к старой, доброй малоэтажной застройке, только на новом уровне.
Примерно к такой. Пора идти работать.