Наверняка многим знаком термин «обманутые дольщики» — это люди, купившие квартиры в строящихся домах, но так и не получившие заветные лоты.
Чтобы покупатели недвижимости не сталкивались с такими проблемами, в 2019 году в России заработала система эскроу-счетов. Ниже рассказываем, что это такое и как работает.
Эскроу-счет: что, зачем и почему
Эскроу-счет — финансовый инструмент, используемый для гарантированной оплаты между покупателем и продавцом (застройщиком). Его еще называют условным, так как право собственности переходит от одной стороны к другой при выполнении оговоренных условий.
Покупатель переводит средства на эскроу-счет в банке, а продавец получает доступ к ним только после выполнения условий, заранее установленных в контракте. Банк выступает как нейтральная сторона, контролируя соблюдение этих договоренностей.
Получается, ваши деньги лежат под защитой банка и переходят девелоперу только на моменте сдачи дома. Если застройщик нарушает сроки выполнения работ или замораживает стройку, банк закрывает счет и возвращает деньги покупателю.
Плюсы эскроу-счетов
Почему эскроу-счет лучше банковских ячеек и аккредитивов?
- Не требуется снимать наличные, переносить сумки с деньгами, проверять их подлинность или пересчитывать перед помещением в ячейку.
- Открытие эскроу-счета может оказаться более выгодным по стоимости, чем аренда ячейки или оформление аккредитива. За обслуживание эскроу-счетов банки, как правило, берут лишь небольшой процент от общей суммы на счету. Если вы берете ипотеку в том же банке, эскроу-счет может быть открыт без дополнительной платы.
- Деньги, размещенные на эскроу-счетах, подлежат защите в рамках системы страхования вкладов. По эскроу-счетам, используемым в сделках с недвижимостью, максимальный размер компенсации достигает 10 миллионов рублей. В отличие от этого, средства, размещенные в аккредитивах или ячейках, не имеют государственной страховки.
Так что покупатели квартир в наших проектах могут спать спокойно — их деньги защищены. Переходите на сайт ГК «Садовое кольцо», чтобы приобрести недвижимость не только безопасно, но и выгодно. Там мы делимся специальными программами и акциями, которые помогут приобрести квартиру даже без господдержки.