Руководитель Аналитического центра Дом РФ г-н Гольдберг ТАСС:
«Рост рынка ипотеки в РФ может возобновиться в 2026 году. Это может произойти при условии снижения ключевой ставки».
То есть не обязательно.
Дальше бла-бла-бла, цифры этого года, прогноз на следующий, и последующий, пробегаем по диагонали, а вот:
"В этом году мы ожидаем, что мы повторим или чуть превысим уровень 2022 года, когда никто не говорил, что на рынке жилья какой-то кризис или плохая ситуация. Примерно то же будет наблюдаться в следующем году", - отметил г-н Гольдберг.
Несостыковка.
Опять ТАСС, вчерашний же день, тот же г-н, иные вводные.
В этом году ожидается 554 тыс. ДДУ по новостройкам, в следующем 476 тыс.
«Минус» 13% к 2022 (он сравнивал с ним) — это уже примерно «не одно и тоже».
Но самое главное – объёмы строительства и ключевая ставка.
К концу 2022 возводилось 98,7 млн. м2 жилья из них не распродано было 65,5 млн. квадратов, сейчас – 117,8 млн. с нераспроданными остатками 76,8 млн.
Тогда сделки были ипотечными на 90%+, сейчас на 70% рассрочки/на 30% субсидированная ипотека.
И ключ!!!
Самоё главное – ключ!
В 2022 – 10,6% (средний по году).
Прогноз благоприятный от ЦБ (базовый) на 2025 – 14-16%. проинфляционный - 16-18%, рисковый 20-22%.
Ипотека в 2022 – средняя ставка (рыночная и льготная) – 3,55%.
Сейчас льготную под 6% поди возьми, рыночная – 27% с гаком (Сбер).
Стоимость проектного финансирования тогда начиналась от 10-12%, сейчас от 25-27%. Привет рассрочки и «непокрытые» эскроу-счета, куда деньги дольщиков опустятся когда-нибудь попозже.
Субсидировать в тот год до «вкусных» ставок приходилось 3-4%, сегодня 10-12%, чтобы стоимость кредитов приблизилась «хотя бы» к 15%.
Какая же это «плохая» ситуация, вполне рабочая, различий с 2022-м днём с огнём не сыскать.
Согласен с руководителем Аналитического центра Дом РФ «кризиса нет», от себя добавлю твёрдо и чётко «не будет».
Только если застройщики начнут останавливать объекты, потом банкротится, ткну в него пальцем: