Сегодня 25 октября Центробанк ожидаемо поднял ключевую ставку до 21%. Для рынка это не стало большим сюрпризом - крупнейшие банки, не дожидаясь решения Центробанка, заранее подняли ставки по ипотеке. На днях вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил на XXV Международном жилищном конгрессе, что в России не будут развивать ипотеку за счет господдержки, пока инфляция не охладится.
«Мы сейчас подождем, что будет с инфляцией. Мы очень подробно эту ситуацию смотрим. Как только инфляция пойдет на спад, мы будем выходить в правительство с дополнительными мерами по поддержке ипотеки».
Что делать в этой ситуации, если вы прямо сейчас решаете - покупать или отложить покупку новостройки?
Важнейший фактор - прогноз по дальнейшей динамике ключевой ставки. Официально Центробанк планирует ее постепенное снижение в последующие годы - к 2027 году она может достигнуть 7,5–8,5%. Но планы не всегда реализуются, поэтому есть 2 базовых стратегии работы с новой недвижимостью.
Стратегия 1. Ждать снижения ипотечных ставок и покупать квартиру позже, через несколько лет. Риски по переплатам минимальные. Расходы на ипотеку будут меньше, однако вам придется ждать не только снижения ставок, но и самой квартиры на несколько лет дольше.
Стратегия 2. Брать квартиру на текущих условиях и рефинансироваться через несколько лет, как только ставка рефинансирования понизится. Из плюсов - отсчет времени до получения ключей начинается сразу же, а также есть большой набор финансовых инструментов от банков и застройщиков, которые позволяют преодолеть период 2-3 года без серьезных финансовых потерь. Это и субсидированные ставки 7,5-13,5% на период от 2 лет, и траншевые ипотеки с минимальными платежами на период, и рассрочки с ПВ от 10% и фиксированными платежами до 24 месяцев.
Важнейшая возможность в рамках этой стратегии - покупка по семейной ипотеке. Условия крайне ужесточились за последние несколько недель, но мы продолжаем выводить клиентов на сделки. Есть риски изменений по условиям или просто исчерпания банковских лимитов. Откладывать будет неверным решением.
Обращайтесь к нашим брокерам за консультацией - найдем для вас лучшее решение прямо сейчас!