Покупать квартиру сейчас или подождать 2025г?
Этот вопрос не дает покоя многим людям на фоне девальвации рубля и другого информационного шума.
Как лучше поступить? Постараюсь ответить на сложный вопрос.
При высоких ипотечных ставках активно начали распространяться слухи, что рынок рухнет, цены на недвижимость обрушатся и тп.
Прошел год, как мы живем при высоких ипотечных ставках и 3 месяца без льготной ипотеки.
Да, сделок стало значительно меньше, а предложения на вторичке увеличилось, что логично.
Продажи новостроек в 3-м квартале 2024 упали в 2 раза относительно этого же периода 2023, но тогда были рекордные показатели.
При этом, цены на новостройки выросли за год + 10,3% в Москве и +7,1% в Подмосковье.📈
А на вторичке они стагнирует, снизились на 1-2%, что больше похоже на небольшую коррекцию.
В реальных сделках торг есть на уровне 5-10% и то на хорошие объекты скидку получить довольно сложно, и эти объекты продаются. Просто цикл сделок увеличился и большая часть без ипотеки.
Собственники не хотят продавать свое жилье дешево, а у застройщиков есть запас прочности на год, они хорошо наполнили свои счета в первом полугодии, когда была льготная ипотека.
Из этого можно сделать вывод, что в 2024г обвала цен на недвижимость мы не увидим.
Что же будет в 2025г?
По прогнозам аналитиков, ключевая ставка будет плавно снижаться, ее ожидают на уровне 18%, хотя наш ЦБ сложно просчитать.
С большей вероятностью в 2025, обвала цен мы не увидим, а начнется плавное снижение ключевой ставки, что потянет за собой снижение депозитов. Продажи уже начали выравниваться на показатели уровня до начала льготной ипотеки.
В какой-то момент люди начнут перекладываться из депозитов в бетон, и тогда👇
- Цены на недвижимость поползут вверх 📈, догонит отложенный спрос - это закон рынка.
- Ипотека начнет становится более доступной.
- Застройщики к тому времени придумают новые интересные программы, что уже можем наблюдать.
- Ждуны опять будут кусать локти и заводить разговоры из ряда «вот я бы мог, я хотел …»
Когда же лучше покупать квартиру?
В недвижимости ответ-классика на этот вопрос «вчера».
А так все зависит от именно вашей ситуации:
- Для каких целей (проживание, инвестиции, расширение, разъезд и тп)?
- Есть ли у вас деньги на покупку или вы рассчитываете купить в ипотеку?
- Если ипотека, то сколько % у вас собственных средств и какой платеж вам комфортен? Потянете ли вы платежи, если появится ребенок или кто-то из членов семьи потеряет работу?
- Если покупаете новостройку, есть ли деньги на ремонт и меблировку?
Если у вас есть ответы на эти вопросы и вы готовы покупать - держите руку на пульсе:
- Найдите профессионалов рынка, кто вас качественно проконсультирует и построит с Вами дорожную карту. Сейчас каждую неделю все меняется: появляются новые предложения, меняются условия приобретения (%, рассрочки, ПВ). Профессионалы хорошо ориентируются во всем и знают какое предложение действительно выгодно для Вас. 💯👍
- Приготовьте необходимые деньги, чтобы вы могли быстро ими воспользоваться, как найдется подходящий для покупки вариант. Можно открыть вклад до востребования с доходностью 11-12% годовых, где не сгорят % при снятии. Или открыть депозит на короткий срок до 3-х месяцев, если вы понимаете, что за это время вы не купите.
- Если же планируете взять какую-то сумму в ипотеку, то есть смысл заранее подать заявку, тк сейчас банки более тщательно относятся к вопросу выдачи и часто отказывают. Я рекомендую отправлять заявку через ипотечного брокера, кто подскажет, как лучше вам получить более выгодные условия. Одобрение действует 3 месяца, за это время можно подобрать подходящий вариант.
Что точно не нужно делать?
Слушать первого встречного риэлтора, кто обещает вам супер выгодный вариант и на эмоциях залазить в неоправданные долги.
Здесь нужен холодный расчет и консультация с профессионалом, а лучше с несколькими, и правда будет где-то по середине.
Как отличить профессионала от дилетанта?
Профессионал в любом деле проводит диагностику уточняющими вопросами. Он максимально точно должен понять вашу ситуацию, чтобы подобрать вам наилучшее решение. Профессионалы работают в долгую и дорожат своей репутацией. 💯
Если вам начинают в лоб продавать, не вникая в детали - не тратьте время на этого персонажа, таких интересует только их заработок, а не ваша удовлетворенность.
👆Рынок недвижимости устроен так, что на любом рынке (падающем/ растущем) можно выгодно купить или выгодно продать. 💯
Мы G-kvartal - надежный партнер на рынке недвижимости Москвы с 2014г, создаем Безопасный, Доходный и Ликвидный актив.
Можем помочь в решении ваших вопросов с недвижимостью💵📈🤝