Проживать, не значит владеть
Решением Кобяйского районного суда РС (Якутия) истцу отказано в признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что мужчина проживал в спорном жилом помещении почти 15 лет, нес все расходы и уже считал её своей. Жилье является муниципальной собственностью, которую в 2010 году передали истцу по договору социального найма, т.е. спорная квартира, в отношении которой истцом заявлены требования о признании право собственности по приобретательной давности находилась во владении истца на основании договорных обязательств.
Исковые требования о признании у недвижимого имущества в порядке приобретательной давности фактически сводятся к требованию о безвозмездной передаче спорной квартиры как объекта гражданских прав, что недопустимо, поскольку квартира была передана ему по договору социального найма. Передача жилого помещения по договору социального найма исключает возможность удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Суд отказал в удовлетворении иска, несмотря, на то, что ответчик признал исковые требования, поскольку в данном случае признание иска представителем ответчика противоречит закону.
Решение суда не вступило в законную силу.
Следует отметить, что в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «0 приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Следовательно, поскольку мужчина проживал в спорном жилом помещении по договору социального найма, он имел право оформить собственность на указанное жилое помещение, в порядке, установленном законодательством, а именно в порядке приватизации еще до признания многоквартирного дома аварийным.
Объединенная пресс-служба судов РС(Я)