Суд восстановил права собственника на жилой дом
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) оставила без изменения решение суда первой инстанции, которым за гражданином признано право собственности на жилой дом.
Поводом для судебного разбирательства послужил иск жителя мкрн. Марха, который указал, что в 2006 ему сроком на 5 лет был предоставлен в аренду земельный участок под индивидуальную жилую застройку. По истечении срока аренды участок органом местного самоуправления не был изъят и мужчина до настоящего времени пользуется земельным участком. В период действия договора аренды истец построил жилой дом площадью 86,3 кв.м., однако не может зарегистрировать право собственности на постройки ввиду истечения срока действия договора аренды и снятия земельного участка с кадастрового учета. Согласно справке МКУ АЗО ГО «город Якутск» данный земельный участок был снят с кадастрового учета в 2010 году.
Представитель ОА «город Якутска» с исковыми требованиями не согласился.
Суд, удовлетворяя иск, отметил, что с 2006 года и по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком, использует его по целевому назначению. Данный факт подтверждается техническим паспортом на строение, отчетом специалиста МФЦ судебных экспертиз и оценкой недвижимости. Кроме того, истечение срока действия договора аренды не означает прекращение права пользования земельным участком, поскольку Земельным кодексом Российской Федерации и Законом №101-ФЗ (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.), не был установлен запрет на возможность возобновления договора аренды земельного участка. Поскольку в материалах дела нет сведений о расторжении договора аренды земельного участка, возражений со стороны арендодателя относительно действия договора после истечения его срока, соответственно, истцу в силу закона не требовалось получение разрешения на строительство, а также он не должен был уведомлять орган местного самоуправления о планируемом строительстве, в связи с чем возведенные им на участке строения не могут быть признаны самовольной постройкой.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия), изучив материалы дела, решение суда первой инстанции сочла законным и обоснованным.
Решение суда вступило в законную силу.
Пресс-служба Верховного Суда Республики Саха (Якутия)