Новым принципом единства судьбы и стремлением законодателя стягивать всегда вместе права на искусственную недвижимость и права на земельный участок, на котором она находится это норма п. 2 ст. 287.3 ГК РФ, которая говорит о том, что собственник здания или сооружения, которое находится на земельном участке, принадлежащем другому лицу, который не имеет права пользования этим земельным участком в силу закона или договора с собственником участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к зданию или сооружению.
О чем здесь идет речь? Бывают случаи, когда в результате ошибок, допущенных при приватизации государственных зданий или сооружений, оказалось, что здание попало в частную собственность, а права на землю никак оформлены не были, они по-прежнему принадлежат государству. У собственника здания нет договора аренды, и он не хочет или не может по каким-то причинам заключить договор аренды по ст. 39.20 ЗК РФ. Каких-то старых советских прав на землю у него тоже нет. В этом случае законодатель говорит, что есть подразумеваемое, всегда существующее право пользоваться чужой землей, если у тебя есть собственность на здание или сооружение, расположенное на чужом земельном участке.
Это было сделано ради соблюдения принципа единства судьбы. Я всегда могу пользоваться чужой землей, на которой расположена моя искусственная недвижимость. При продаже этой искусственной недвижимости другому лицу у такого лица будет точно такое же право пользоваться чужой землей, если он не оформляет аренду или какое-либо другое право на землю.
И еще интересная особенность нормы ст. 287.3 ГК РФ, которая показывает юридическую связь между правом на здание и правом на земельный участок под этим зданием, заключается в том, что в случае если здание или сооружение погибли или они были снесены самим собственником, то право на землю, не собственность, а другое право на землю, которое есть у собственника прекратившего свое существование здания, сооружения, оно сохраняется (абз. 1 п. 4 ст. 287.3 ГК РФ). Оно не прекращается в силу факта гибели самого здания.
⏳ Запись на консультацию по телефону:
+7 906 700-72-50
+ 7 977 113-07-44
Для получения онлайн консультации обращаться в ЛС⬇⬇⬇
⚖ Ассоциация Юристов "ЕС"
На страже Ваших интересов!
#юристы #консультация #лизинг #юристмосква #юристподольск #юристмосква #суд #принципединстваправназемлю #земельноеправо #юристподольскСарибекянЖН #СарибекянЖН #юристСарибекянЖН