Недавно мы едва не попали в сложную ситуацию с одним из наших клиентов. Он выбрал квартиру по отличной цене — на первый взгляд, продавец выглядел надежно: единственный собственник, документы в полном порядке, и по выписке из ЕГРН не было никаких ограничений. Мы начали договариваться о внесении аванса, и тут начались неожиданные моменты...
Когда пришло время подписывать аванс, продавец показал нам полный пакет документов, включая нотариально заверенное согласие супруги на продажу имущества. Всё выглядело хорошо, но один нюанс насторожил: согласие было выдано почти два года назад — 1 декабря 2022 года. За это время могло произойти много изменений: развод, смерть, смена обстоятельств. Мы указали на это продавцу, объяснив, что:
«За два года могла измениться ситуация. Супруга могла передумать, вы могли развестись, а в случае её смерти имущество, купленное в браке, нужно будет делить. Если есть несовершеннолетние дети, наследниками становятся они, а это сразу усложняет сделку: потребуется согласие органов опеки. Мы должны быть уверены, что наше клиенту ничего не угрожает: ни исков от наследников, ни проблем с опекой.»
Продавец категорически отказался обновлять согласие и предоставлять копию паспорта супруги, что только усилило наши подозрения. Он пытался убедить нашего клиента, что мы "слишком придирчивые". Однако наш опытный сотрудник быстро принял меры.
Он открыл Реестр наследственных дел прямо на телефоне, ввел данные супруги — и, бинго! Наследственное дело на её имя было открыто 15 сентября 2024 года.
Мы показали это продавцу, который сразу начал настаивать, что это ошибка, и такого просто не может быть. Сначала мы предложили ему прямо на авансе созвониться с супругой по видео связи. Получили отказ. Потом предложили предоставить ему на следующий день более полные данные о смерти, где и когда это произошло. После этого он начал нервничать, но продолжал уверять, что мы не понимаем ситуацию.
На следующий день произошло неожиданное: квартира исчезла из объявлений, а риэлтор заблокировал нашего сотрудника. Все стало понятно — продавца поймали буквально на авансе, и он решил уйти, не дождавшись выяснения всех обстоятельств.
🔍 Вывод: всегда проверяйте даже мельчайшие детали.
Наши рекомендации:
1. Проверяйте дату всех документов — старые документы могут скрывать изменения в жизни продавца.
2. Используйте открытые реестры — это быстрая и эффективная проверка скрытых обстоятельств.
3. Будьте готовы настоять на своем — иногда одно неприметное согласие может спасти вас от потери миллионов.
4. Работайте с профессионалами — не полагайтесь только на своё чутье, ведь каждая сделка имеет нюансы, которые можно упустить.
Не хотите оказаться в такой ситуации? Регистрируйтесь на наш бесплатный вебинар, чтобы узнать, как не стать жертвой мошенников и обезопасить покупку недвижимости!
Ссылка для регистрации на вебинар тут.
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций https://clck.ru/35xpPW
Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC
Консультация https://clck.ru/35xpV4
Сайт Агентства https://clck.ru/35xpTN
Ссылка на телеграмм https://t.me/+H5ntK-NzXKhhYjli
Консультация по телефону +79852334200 🔔