Что нас ждет осенью 2024 года?
По моему мнению, мы на пороге второго бума на рынке недвижимости! И сейчас объясню, с чем это связано.
В первую очередь, это изменение условий семейной ипотеки, которая теперь доступна для семей с детьми до 6 лет включительно. А это значит, что многим детям в ноябре или декабре исполнится 7 лет, и времени, чтобы воспользоваться этой уникальной «шестилетней» возможностью, осталось совсем немного.
Но есть еще один важный момент.
Если кто-то из вас ждал Нового года, чтобы оформить ипотеку, вспомните, что банки уже неоднократно сталкивались с нехваткой лимитов. Сбербанк, например, уже приостанавливал выдачу ипотек в рамках льготной программы. Лимиты то и дело перераспределяют, но, скорее всего, их хватит всего до конца ноября. Даже новый транш – не панацея, «навсегда и на всех» его хватить не может. Поэтому приостановки выдач могут повторяться, и вот тут-то и начинается настоящая гонка!
Зная, что времени остается совсем мало, люди начнут активно пользоваться этой программой. Это длинные, дешевые деньги — всего 6% при ключевой ставке, которая уже завтра выйдет на уровень не менее 20%. Это настоящие "деньги даром"!
Еще, если мы сможем в одном проекте объединить семейную ипотеку и найти хороший лот, который стоит на 30-40% дешевле рынка, то это вообще двойной выигрыш! Уж что-что, а искать и находить мы умеем, обращайтесь.
Следующий драйвер роста рынка недвижимости (после скопления неоправданно больших и нереализованных денег у населения) – это, безусловно, слабый рубль. Доллар сегодня стоит около 97 рублей, и, по некоторым прогнозам, к Новому году он может пересечь отметку в 100 рублей.
Что это значит для нас? Правильно, при таком курсе многие начинают нервничать и не хотят держать свои накопления в рублях, которые неизбежно теряют в цене. И тут на арену выходит недвижимость — реальный актив, который действительно можно «пощупать»!
Это то, что можно передать детям или внукам, где можно жить или сдавать в аренду.
К слову, говоря об аренде, давайте отметим, что ставки на аренду в Москве за последние полгода выросли на 30-40%! Не только ставки, но и спрос на аренду, особенно краткосрочную, значительно увеличился.
Следующий драйвер роста — это, конечно, рост цен на ликвидные объекты.
Но тут нужно понимать, что не все проекты и объекты соответствуют требованиям инвестиционной привлекательности. Не каждый объект является инвестиционным, и не каждый подходит под критерии «жилье для себя». Напомню - когда мы говорим про инвестиционные объекты, мы говорим о тех, что имеют потенциал прироста стоимости. Вот на такие объекты мы и ожидаем дальнейший рост цен.
В пользу нашей убежденности говорит и тот факт, что объемы предложенных квадратных метров от застройщиков, в том числе от такого масштабного и надежного, как ПИК, снизились на треть. Да и не только ПИК, но и другие застройщики с особой осторожностью выводят новые объекты в реализацию, особенно в старой части Москвы.
Вы, наверное, знаете, что я не люблю так называемые "леса" и "поля", расползающуюся периферию, Новой Москвы, в том числе. Территории, где застройщики могут строить бесконечное количество объектов на фоне неограниченного количества дешевых земельных участков. Здесь нарушается баланс спроса и предложений, поэтому такие объекты под инвестиции не подходят. Нам с вами важно, нужно и интересно совсем другое...
Какие выводы делаем из сказанного?
Первое – не ждать у моря погоды, а действовать.
Второе – не заниматься «инвестиционным самолечением», а обращаться к профессионалам. Уверенно повторю: - Уж что-что, а искать и находить мы умеем. Обращайтесь!
Третье и не менее важное: кроме льготных ипотечных программ, есть и альтернативные варианты реального и успешного инвестирования в недвижимость. Об этом – в следующем материале.