По рекомендации любимых клиентов обратилась за моими услугами семейная пара. Необходимо купить квартиру в ипотеку. Встретились за чашечкой кофе, все обсудили и начали действовать.
Желание: квартира в новом доме. Светлана и Александр присмотрели для себя один из вариантов заранее, который мне пришлось сразу же отвергнуть.
Совместно занялись поиском другой квартиры, месторасположение было ограничено, но совершенно случайно (или нет) я вижу рекламу квартиры, которая была на одну комнату больше, но по цене-на 1 мил дешевле, но в соседнем доме. Клиенты идут смотреть ( у меня не получилось в тот день) и говорят-берём.
Дальнейшая работа уже полностью была на мне. Согласовываю с агентом продавцов детали, получаю документы по запросу, делаю проверки и мы начинаем ждать.
От просмотра до итога, как вы уже поняли, всё получилось, прошло два месяца. Сложность, которой боятся многие, была в том, что квартира оформлена на детей, необходимо найти иной вариант для альтернативы, пройти опеку, сделать одобрение в банке, согласовать нотариуса, собрать цепочку и провести сделку между городом Чехов и городом Красногорск.
Это еще далеко не конец, всё самое интересное впереди.
Спустя месяц продавец мне говорит, что отказывается от работы со своим агентом. Здесь есть свои моменты, Анна мне предоставила информацию, а как оказалось по итогу, процентов наверно 80 её слов были ложью. Со мной в этом плане всегда сложно, словам не верю, мне нужны подтверждения, особенно что касается недвижимости, если мне их не предоставляют, добываю сама😉.
Запрошенный мною пакет документов мне прислали ранее, но с отсутствием справки об отсутствии задолженности по кап ремонту, а эта бумажка обязательна, так как этот долг "ложиться" на плечи покупателей. И тут я слышу: дом новый, там не может быть кап ремонта🤦♀️. Но не тут то было, говорю, открывайте счет, платите долг, а дальше будем разговаривать.
Документы были мною проверены вдоль, поперёк и по диагонали, кто где работает, чем живут и так далее. Итог: квартиру покупать можно без рисков!
Спустя время продавец расставила все точки по местам и попросила еще подождать, так как ей необходимо было найти для себя другого человека, который будет вести её продажу и новую покупку одновременно (очень верное решение человека).
В момент отсутствии своего человека, продавец самостоятельно подала документы в опеку и получила отказ, причины были мне понятны и я не переживала. Спустя некоторое время от её имени мне звонит просто чудеснейший человек и говорит, что теперь она работает с нами и все будет ок!
Общими нашими разговорами, которые длились часами и под чутким руководством своего риэлтора, продавцом были поданы снова документы в опеку, все согласовано и одобрение получено. А теперь нотариус, а где ж его найти свободного в канун нового года и одновременно свободное окошко в банке, не понятно.
Отпускаем ситуацию, понимая, что это не возможно, новый год уже через 3 дня и начинаем поиски нотариуса на начало нового года. Звоню своим покупателям и говорю об этой ситуации и знаете, в этот момент я так сильно расстроилась, потому что на другом конце было сказано: "Мы очень хотели положить ключи от квартиры под ёлочку для дочки, сделать подарок на Новый Год", так сказать.
И тут включился режим "Лизасходитсума🙃".
И что вы думаете, нотариус, банк и все участники альтернативы были согласованы на 29 декабря😎. Как это получилось, не спрашивайте, сама не понимаю.
Ехать пришлось в город Красногорск (так делается, когда основная часть клиентов находится в другом месте, остальные подтягиваются туда же). Приехали в банк, все документы подписали очень быстро, необходимые движения расчетов по трем аккредитивам сделали и поехали к нотариусу.
В маленький кабинетик нас "запихалось" человек 15 наверно, кто сидел, а кто стоял в уголочке, стульев и места за столом всем не хватило. Когда все моменты и детали были согласованы на разговор пришёл нотариус и выпроводил риэлторов.
Как думаете, что мы делали? Мы по очереди подслушивали под дверью и в один момент финишный продавец цепочки говорит нотариусу: "Я не понимаю, что тут происходит. Я ничего не продаю🤯!" Этот дедушка, очень возрастной, просто сообщает это нотариусу, без иронии.
Сказать, что у нас всех, кто стоял за дверью всё опустились, это ничего не сказать. Представьте только наше состояние. Благо, одна из риэлторов (чьим и был этот чудо-продавец) этого не слышала, так как уехала в МФЦ за бронью талона на сдачу документов, иначе этого сделать было нельзя, по свободной очереди документы уже не принимались.
После услышанного от конечного продавца, все мы были в шоке. Но нотариус вышел из кабинета и сказал, что всё хорошо, дедушка просто пошутил, странно не правда ли. Договора купли-продажи подписаны, мы всей большой компанией переезжаем в МФЦ, время критическое, час до закрытия, но благодаря риэлтору, которая уехала раньше, мы взяли талоны на брони и встали к операторам для подачи документов в Росреестр.
Конечно, все понимали, что регистрировать в последний рабочий день года никто не будет, но мы это знали заранее. А как же ключи под ёлочку, как же подарок дочке, возможно спросите вы. Так вот, пока мы с риэлторами решали вопросы, ключи были на руках у покупателей. Не все комплекты конечно, но всё же, подарок будет сделан и он удался, доченька счастлива. Оставалось только дождаться регистрации.
14 января мы услышали хорошую новость-квартира наша, как произойдут раскрытия аккредитивов, поедем за документами снова в Красногорск, заберем оставшиеся документы, произведем окончательные расчеты по коммуналке и заберем оставшиеся ключи до полного комплекта.
Итог всему этому такой: нужно верить в мечту, нужно довериться профессионалам и поверьте, мы сделаем всё и даже больше.
Так же прошу вас всех: говорить изначально обо всем, пускай вы будете считать, что это не так важно, поверьте, только зная всё с первой встречи-успех гарантирован.
Да и кстати, клиенты пришли по рекомендации на покупку двухкомнатной квартиры, а купили трехкомнатную и на 1 млн дешевле в соседнем доме.
Благодарю Александра и Светлану за оказанное доверие, с вами было безумно приятно работать. Доверие=качество выполненной услуги=счастливые клиенты.
P.S. Пишу сейчас и радуюсь, ведь не далее, чем вчера, мне позвонила покупательница и сказала, что спустя 1 год и 9 месяцев они закрыли ипотеку на трехкомнатную квартиру перед банком и уже сняли обременение. И уже начали копить на следующую для первоначального взноса. А куда они обратятся, конечно же ко мне. Это ли ни счастье в двукратном размере)